2025无锡各区域重点二手房（梁溪区）

今年限售政策调整，梁溪区新上市未满两年的二手不多。所以其实梁溪区重点二手房和去年差不多。去年说的比较笼统，这次我们分板块来说一下。 [打卡R]山北 印月文澜，山河万物万象是刚上市的次新，主要还是看价格看房东心态。基本都是买在高位，附近也都是次新，所以价格下来需要些时间。印月文澜高层单价在2左右会比较合理。洋房140平在2.3左右会比较合理。 梁溪本源，情况和上面三个小区有所不同，三四期产证拿的晚，还未满两年，但一二期已经满两年。所以房东心态会平和一些，更容易接受市场。目前，毛坯单价1.1到1.2较为合理。 山北其他小区，可以看看小天鹅品源乐园的房子，小区环境还不错的。 [打卡R]南长人民医院板块 南长区域以前说的比较多了，再大致捋一下： 小三房基本就是在壹号府和碧玺里选择 面积需要大一点就看华侨城运河湾 不需要书包再增加万科运河传奇的选项 成规模的小高层社区只有华侨城运河湾，B区因为众所周知的维权问题，二手小高层一般在AD区选择就行，C区有毛坯129的小高。 洋房选择壹号府，万科润园，碧玺。140平总价不会低于350。 预算够充足，看御玺洋房，南长里上叠。 [打卡R]南长中桥扬名板块 不需要书包，低总价看九龙仓时代上城，金科世界城的高层；需要书包，低总价看孔雀雅园； 次新看富力运河十号，华发首府，运河映。 小高层比较少，华发和运河映有部分户型是小高，但都不成规模。 洋房看富力运河十号和刚上市的富力山。 其实南长上境的产品在板块内都能找到替代品，还都是次新房，所以除了房票和以旧换新客户，南长上境我感觉销售压力很大，也是迟迟不开盘的原因。 [打卡R]民丰板块 板块内次新不多，中奥溪涧堂的洋房算一个，小区体量不大，原始统装风格比较low，不过只要价格足够吸引人也能考虑（目前没有吸引人的价格挂牌）；吉宝凌云峰阁的高层与小高层，综合来说还算比较全面，除了没书包。 [打卡R]庄前刘谭 也是之前笔记经常提到的区域，基本只有大塘御园，万科北门塘上，碧桂园都荟（行政惠山），各有优劣。大塘御园小高层不靠高架的房源可以作为首选参考。 [打卡R]市中心迎龙桥板块 核心位置，没啥次新房，也没什么交易量，问题就在于房龄、户型和挂牌价格、房东心态之间的矛盾。西水东，京梁河，天元世家知晓率都非常高，但问到会不会考虑上述二手，一般都是摇摇头，认可位置的同时不认可价格。所以这个位置还是要新房来溢价更能得到市场的认可。