买房干货❗️无锡未满两年二手🏠价格分析

上一篇我们写了各个次新小区的挂牌价格情况，这次我们挑几个小区来分析一下后期的合理成交价格。废话不多说了，直接上干货（以下只说房价，不包含考虑增值税的情况）。 1、华发中央首府，愉樾天成的高层，目前新房成交在2.5到2.6，送车位，加上新房返米，综合单价肯定是低于2.5的。所以二手后期成交合理区间是2.1到2.2左右。 另外，万科翡翠目前成交区间已经来到2.4上下，华发和愉樾二手市场的价格肯定超不过万科翡翠，考虑到今年下半年万科翡翠的成交单价还会小幅下探到2.3左右，所以华发愉樾2.1到2.2也是必然结果。 如果你问华发愉樾为什么卖不过万科翡翠呀？没有为什么，基因问题。 2、悦印风华[搜索高亮]，新房在售时就经常说，未来二手价格超不过壹号院，二手合理成交单价在2.2到2.3w。 3、山河万物万象，参考目前诗语溪境小高层在售价格，二手单价不能超过2.4，是合理的。 4、恒大悦珑湾二期，板块内新房中山玖里高层，125平促销期295万，单价2.35w，价格偏高；再结合目前悦珑湾一期价格，悦珑湾二期成交1.9到2.1左右是合理价格。 5、新城天一府洋房，新房时期，天一府洋房比绿城诚园洋房单价低5000左右。二手市场，合理价格也应比诚园洋房低3k到5k左右，成交单价在1.9到2w左右。 6、云开东方洋房，同板块保利时光印象毛坯洋房成交单价1.85w左右，云开东方品质比保利肯定要高一些，再结合天一府的单价，云开东方二手毛坯洋房单价应在2到2.1之间。 7、上城壹号，这房子新房在售阶段疯狂降价去化跑销量，二手目前刚挂牌又是哐哐砸盘，再结合华润江南府高层的价格，合理单价区间在1.4w左右。高层单价买在2.4高位的朋友建议不要在关注房价[捂脸R]。 8、中信泰富玖著，交付确实让人有点小失望。抛开这点不谈，只谈合理房价的话，目前对面宸风云庐挂牌单价2.75w，基本是没人看房的状态，同时考虑到中信148平,176平两个户型比较nice，中信玖著小高层合理单价应该在2.5到2.7w左右。 9、桂语云间，同是雪浪板块，结合宸风云庐，中信目前的情况，加之桂语的定位原本就要低于宸风云庐和中信玖著，未来合理成交单价在2.2到2.4之间。 说实在的，今天写的算干货了吧，全无锡你都找不到这样给你分析价格的中介[doge]，只有我这个狗中介跟你们说两句人话[捂嘴笑R]。 篇幅有限，大家还有想了解、分析价格的小区，可以在评论区留言。 最后感谢大家关zhu，谢谢[红色心形R]。