取消限售，二手房挂牌量激增

昨天，最最最新“锡十条”又发布了，每年基本都是在五一前发布，每次都还要凑满十条，可能多少是有些强迫症[大笑R]。 主要聊了这么几个事： 一，暂停新建商品房备价格备案，以后新建商品房，就不用搞备案多高，折扣多低的这种幼稚操作了。我从来都是劝大家只看成交价，别看折扣，折扣这东西意义不大。但是暂停这个词用的好，不是取消，是暂停[笑哭R][笑哭R]。 二、延长契税补贴政策，卖旧买新的契税补贴政策延续到25年6月30日，补贴新房缴纳契税的30％，144平以上补贴60％。那你说到6月30日也没几天了，下半年还补贴吗？ 房子卖成这bi样了，你说呢？再说你买不买房子，决定因素是这30％契税的三瓜两枣嘛。 三、取消商品房限售政策，最重要的来了，两年限售终于解开，但是太晚了，22到23年的时候就应该解开，尽快释放泡沫，回到良性市场。好了，咱们不多聊政C，就聊聊现状，昨天下午刚发布，傍晚就增加挂牌三千多套。 不过刚挂牌嘛，房东价格还是比较傲娇的，再说不满2年的二手房还是需要缴纳5.3％的增值税。买方市场下，增值税说到底还是房东的成本。200万的房子就需要10万增值税，对于急卖房东来说，压力不小。 目前价格： 华发中央首府，109平挂300万，高了。 恒大悦珑湾二期，100平挂200万，还行。 阳光城印月文澜，98平210万，略高。 桂语云间，99平，290万，离谱。 铂宸府，104平，290万，哈哈哈，失了智。 …… 其他更多刚上市的房子，大家可以到某壳网上自行查阅。或者滴滴我。 最后说一下取消限售的影响。 影响大一点的，房龄6到15年左右的二手房，这一部分本身受市场下行影响就大，房龄，产品都没啥优势。现在房源变多，影响更大。 其次新房二手同时在售的大体量项目，华发，愉樾，玖珑悦。新房买不到，可以等性价比高的二手了。 再次，就是刚满2年的次新房，好不容易熬满两年可以卖了，算是市场上最新的一批二手，取消限售后，优势就没那么明显。 至于还未交付或者还没开盘的那些新房，影响不大，本身国家提倡建设更高标准的住宅，细分房产市场，这类房子是受解除限售政C影响比较小的。 总而言之，取消限售让买房者选择更多，市场泡沫进一步挤压，一定程度上有利于房地产市场尽快企稳。