华发中央首府终于快卖完了！

在连续多个月销售套数破百的势头下，华发中央首府小户型109和129终于快卖完了。 整整4年了，宣传里热卖了四年，但真正的销量还是23到25年市场进一步走低后，开发商大幅度降价带来的销量。150平和170平销量也好了很多，今年也会结束。 忆往昔，21年开盘和22年的价格，109平总价360万，170平620万。 现如今，24年底和25年上半年，109平250万到290万，170平400万。还送车位，还封阳台。 新房销售阶段就降价100到200万不等的房子，应该是不多的。 我们拿卖了4年的樟湾国际做比较，两个项目穿越同样的市场周期，同样有过阶段性大幅降价，同样是市场低迷下的民营企业操盘项目。整体价格上的降幅远低于华发中央首府。其他类似项目还有愉樾天成，悦印风华，玖珑悦等，但即使经历两次暴雷后依然挣扎站起来卖房的玖珑悦，也没说105平的高层降价100万，总价200万就能卖给你[笑哭R]。 所以华发应该是无锡新房销售阶段降价幅度遥遥领先的项目，但还没结束。一到两年后二手房大幅上市，价格还要再下叠一波，特别是那三栋小高层，二手市场价格有可能会爆破式下跌。 考虑到华发的地理位置，界面，配套，书包等因素还要明显优于上述项目，依然需要靠大幅降价才能完成基本清盘。究其原因还是产品缺陷和周边体量。 目前能卖爆，除了价格原因，就是客户买新不买旧的心态。能满足自己需求的情况下，谁不愿意选择新房呢。 在这里我们不评价买华发的选择，不同个体对未来生活的憧憬都是不同的，房子只是重要的场景组成，生活的内容才是重点。所以选择华发的人一般都是不纠结的人，降价了预算够了，喜欢经开那就买呗。 如果你在纠结，甚至于某壳，某音，上问了个遍华发能不能买？那我劝你不要买。 所以大家也别问我能不能买，问就是不能买。正确的聊天方式应该是：小章，今天带我去看华发中央首府，现在就走！[大笑R] 华发卖完了，马上就要轮到愉樾天成的高层了，到时如果再问愉樾高层能不能买，回答就是：当年华发没买到拍大腿，现在愉樾天成还能给你最后的机会，经开区新房真·绝版高层，值得典藏。