东亭南，玺悦珑庭

玺悦珑庭，东亭次新房，不过在咱们笔记里不太常提到的项目。原因是这个小区缺陷还是比较明显。 先说下有点吧，最直观的就是价格，150万左右就能买到95小三房户型，带三大件。其次，2021年建成的小区五年之内的次新房。三，所处的地理位置相对来说生活还是比较方便，没到边边角角，犄角旮旯的地步。 缺点，最被诟病的是小区环境，绿化水平基本都是市政道路绿化基础款，图4为代表。小区几乎没有造景，叠墅区域道路两旁植被覆盖率低，基本只有花园外围的篱笆，路面基本为沥青铺设。项目当初延期交付时，叠墅业主也是维权比较多的，在答应整改交付后依然没有啥起色。车库交的也相当应付，看不出次新小区车库的标准，这小区车位还不便宜，10到12万一个车位。 再一个就是物业管理，路面的养护和电动车停放做的不太好。电动车停在路面上的小区很多，但东一辆西一辆停的像这个小区这么乱的不太多。电动车到处停，已经快要停进入户大厅了。房子才4年，有些住户已经开始在阳台外架设晾衣杆了，物业也没阻止。小区开发商本来就是不知名的光明（当然卖牛奶还是知名企业）、合景，物业又还是外包不知名物业（广州宁骏）。 户型方面，95，115和130平分别是小三房，三房两卫和四房两卫。大户型估计就是按小户型图纸等比例放大做的，也没动脑筋[doge]，不然怎么解释大户型的阳台和小户型的阳台都这么局促（图9），大户型就算不做双阳台吧，也不能跟95平阳台同面积吧。户型其他方面中规中矩，没啥吐槽的，装标一般。 还有一个小细节我没拍照，就是小区车辆出入口非常返人类，特别是出口需要在人行道上饶上一段。 吐槽这么多，我都感觉我是不是有点苛刻了……，毕竟总价150万左右起步的房子，确实还是有适配的刚性需求的人群的。 不过再反过来想想，这项目大部分占地都是叠墅产品，也就是市场最巅峰期能够这样放肆交付，换了近两年，再给两个胆子也不敢这样交付。 总得来说，我认为这小区只适合刚需接手，看在价格和房龄的因素上可以考虑备选。