电梯方便得房率低，没电梯也不便宜得房率高

请问，我zui终也是纠结是否要电梯，有电梯的方便但得房率低，没电梯的也不便宜但得房率高，怎么选呢？从投资角度哪种划算？回龙观 回答： 这我给您发一个我之前回答的吧，是天通苑的，情况跟你这回龙观的差不多，参考一下。（问：章哥，我正在天通苑看房，基本定了，现在就是为电梯的事情纠结。现在是看上了两套房，四层的没电梯37000，六层的有电梯38000，面积差不多，都是南北通透。我们两口子现在就是纠结这要不要电梯，两套房差了十万呢。请您帮忙拿个主意，万分感谢。） 答： 1、我没法帮别人拿主意，顶多是出个主意，听不听在你，买 房这种大主意还得自己拿。个人喜好的事情我没有建议，只从投资角度分析。那咱们来算笔账吧，看看哪种合适。 2、既然是南北通透，那就至少是两居室，十万，那就是100㎡，两套房一样。 电梯楼和没电梯的得房率一般相差7%，那两套房的使用面积就是差了7平米。那以3.8万中间数计算，3.8*7=26.6万。也就是说，没电梯的房子多出了价值26.6万的使用面积，再加上剩下的10万，那就是36.6万。算是划算吧？ 3、接着算。现在老楼加电梯是趋势，天通苑好像已经有的区已经在加装了，那估计这个区也不会太晚，zui多三五年的，往长了想就按5年算吧，5年后安上电梯。那有电梯的也未必踏实，一般使用寿命是18年，天通苑的基本都快到期了。就算还能坚持5年，怎么也得换了。 那也就是说，5年后，有电梯的和没电梯的都得掏一部分安装电梯的费用，估计差不太多，就相互折抵了吧。 4、那好，现在可以说，如果你们买了没电梯的房，多得了7㎡使用面积和10万块钱，36.6万，是用5年的爬楼梯换来的，可以这么说吧？ 那36.6/5=7.32万，每年73200，每天就是200块钱。也就是说，你们家每天爬楼梯的收益是200块。按一家三口算，每人66.6元，很顺。就算每天上下两趟，每次33.3。四楼，每层16个台阶，一共48级，那每走一个台阶就是7毛钱。值不值吧？ 5、总结：如果...... ...... ...... 篇幅较长 余下全文 图文翻阅