侄子为了他家孩子上学，想和我互换房子

我是独自生活的老太太，快70了，一直住东城和平里*区，**平米中介说现在就算跌了也能卖**多万。我有个侄子想要这套房给他家孩子上学，然后说让我和他互换一下房子，过户费他出，等他儿子上学之后再换回来。可以签协议做公证，找亲戚朋友当证人，这种做法有没有法律风险？ 回答： 1、您既然不放心，那就说明肯定知道有法律风险了呗。万一孩子上学后不过户回来呢？比如到时候人家说得等到小升初之后，那这稀里糊涂一折腾就能十年左右时间。而“房产登记”是不动产物权的唯yi合法凭证，房产证都只不过是房产登记的表现形式。那如果将来房子总不过户回来，至少会引起很大的麻烦吧。 2、做公证这怎么说呢？如果你们协议中写这些的话人家都未必给做，因为过户的手续是合法的，但你们过户的目的就不太光明了。所以估计做公证的时候只会写某年某月之前必须把房子过户回来，否则如何赔偿什么的。 但这种公证未必能产生多大效果，比如某人就是不配合能怎么的？那就只能去起诉强行过户了呗，挺麻烦的。 证人之类的也都是这种情况，就是肯定合理合法，但如果碰上拒不配合的就都是麻烦事儿，一拖好几年都很正常。 3、我要建议就是甭折腾什么房子过户了，有户口也是可以上学的。所以问问派出所吧，如果能把他们户口迁过来就得了。这样也能在学区内入学，尤其是过两年的入学孩子就少多了，对口入学都有可能，那就更没必要费钱费事了。 户口迁进来对房子产权没有任何影响，就算对方拒不迁走，那也可以申请迁到派出所公共户上，不算麻烦。 4、总之我认为没必要折腾产权，亲戚得花不少钱，您也有可能增加麻烦，何必呢？直接迁户口就得了，大家都省事儿，也省的老琢磨。 仅供参考。