我们想金隅万科城，孩子建议建发观棠府

请问，我儿子在昌平，他的房子买在金隅万科城。我们将来退休后要去投奔孩子，我想趁着现在房价较低的时候买套两居室作为养老房。我们想还在金隅万科城买，孩子建议买在建发观棠府，从保值加自住的角度，您更倾向于哪个小区，想听听您的意见。 回答： 1、常规建议是注重居住体验的买新区的新房合适，注重保值的买成熟板块二手房更踏实。因为北京近些年人口几乎不增长，城市扩张的慢，新区的配套谁也不敢保证什么时候建成？ 而配套是地段儿价值的体现，政府卖地和开发商卖房时已经把规划中未来的价值透支了，如果建设的慢那就吃亏了。 不过观棠府算相对不错的，南邵的底子打的挺好，以后周边的配套有可能不慢。我估计是您儿子想住新房了，挺好的改善型小区，年轻人住更合适，也有时间等配套。您去住昌平配套全的成熟小区，两边都合适。 2、这就买观棠府吧，挺好的，昌平销冠。而且楼面价不贵，才2.6万，财务测算开发商只要卖到4万块钱就有利润了，所以理论上质量和品质应该不错，开发商的利润空间相当大。 再者也可以多砍砍价，价格低了怎么都合适。现在卖多少钱了？争取往5万之内争取吧，价格低了就等于更保值。 仅供参考。