附近那么多老破小，它们为什么反倒价格高？

提问：您说的对，是中介很推 荐百环家园，我也认可确实是便宜，当然环境什么的也确实是不怎么样，一分钱一分货吧。但我就不明白了，周围附近那么多老破小呢，各种条件还不如百环家园，为什么反倒价格高？农光里的就是，我看了好几套都5万多，比百环贵，为什么？就算百环也环境不好，那这是不是也被低估了？难道不应该被发现价值后补涨吗？ 回答： 1.老破小反倒价格高，几种原因吧：一是得房率高，小板楼基本都是90%左右甚至更高，而塔楼一般也就75%或以下。那房子是用来住的，人们会本能的计算，反正这两种小区都是刚需盘，那当然要选更实惠的了。 二是人们对老塔楼的预期都不是太好，担心过些年的品质会再下降，主要是设施方面的，电梯和管井老化的话都不好解 决，至少是扯皮。而老破小这方面的问题相对少，没什么设施可维护的，就算很破了也会有政 府来牵头儿维护，风险反倒比塔楼低。 三是宜居方面，仍然得说房子是用来住的。老破小虽然户型也一般，但毕竟是南北的居多，或者说是买到朝向好的不太难。而塔楼就不太容易了，想买个朝向户型好的很多时候都得等出房，而不太好的也就卖不上价了。 2.谈不上被低估，就是一分钱一分货。二手房是个完全开放的市场，价格就是现有价值和未来预期的体现。 3.补涨的可能性几乎没有，除非是做出彻底的改变，比如成为好学区，或者是物业大幅提升，社区整体改造等等。但这种情况也不算补涨，仍然是新增价值的体现。 4.总之这看自己的喜好吧，房子是用来住的，多考虑居住角度为好。 仅供参考。 北京买房咨询  北京买房  北京学区房 恣-询