不看重学位那为什么要买书包房啊？

请问，孩子已在昌平天通苑清华附小天北校区上一年级。想购买东城的安交片区的书包房。一间15.5总价245万。是一个院中院。有自建和独立空地，总占地面积30平米左右都可以自己利用。您觉得可以购入吗？学位不是那么看中，zui主要的是怕房子继续下跌贬值。盼您回复。 回答： 1. 不看重学位那为什么要买书包房啊？相当于说不看重牌子，但想买个LV的塑料马甲，zui主要的怕其他牌子的不禁穿。这种也就是忽悠自己吧，外人是不信的。 2.简单说吧，如果主要是为了孩子上学那就算合适，房子虽然是用来住的，但书包房包含高比例的溢价，这部分价值是特定用来上学的。 现在仍然算入学高峰期，虽然书包房的单价因为大环境影响而下降了，但溢价率并没有太大变化。而明年之后是明确的入学人数拐点，到时候是否能撑住溢价得看政策。如果有放宽落户和高考等政策就应该可以，没有的话那溢价部分都有可能受影响。所以考虑好，投资讲究顺势而为，zui好别和大趋势对着干，未必打得过。 3.另外zui好不聊什么“自建”，根本就不让盖，盖了也得强拆。否则人家原业主又不傻，为什么不盖了之后再卖啊？嫌挣钱烫手吗？反正我们开发商是不会把发财机会留给买房人的，我没见过，更没干过。 所以这空地的利用也就是种点儿花草和堆放东西，盖房就甭想了，开发商不是那么好当的，小产权的更不好干。 4.总之这房子在现在的情况就是一分钱一分货，zui好别有捡漏儿的心态，多考虑书包政策的大环境吧，自己判断。 5.另外平房是个小众市场，优势就是总价低，用zui低成本获得学位。但劣势是书包溢价至少不低于楼房，总价越低的其比例还相对越高。而且受政策影响更大，十年前投资平房的全部被套了，就因为失去了拆迁功能而导致价值暴跌。 6.现在不至于有这么大风险了，但大概率是没什么利好的。甭说平房了，连楼房书包房的炒房客在三年前就几乎全部撤出了。这会儿才去炒就先考虑好风险吧，然后再聊赚钱。 仅供参考。 北京买房咨询  北京买房  北京学区房 恣-询