我建议还是赶紧问清楚西城单位蒸包

我想咨询下书包房的问题，我这名下一套大兴限竞房有贷款，家里房山有一套商品房。 现在家里俩孩子，老大明年幼升小，老二还不到一岁，媳妇在亦庄上班，我在西城，我单位有西城蒸包，但是力度不太清楚，只打听到原来有小升初能保师大附中八中之类的。 目前准备预算400左右把房山的卖了抵大兴的高息贷款，再贷个买书包房给孩子上学，想咨询下您建议买亦庄还是西城。 西城目前关注大椿天还有陶白片区，主要看的育才，宣师一附小还有15中附小的书包房，亦庄的话想买个能上学的公寓就行，因为大兴房子离亦庄近，您建议怎么选择呢？ 西城目前看的50到60的小两居，大椿天的虎坊路小区对口育才，右安门内甲10号院宣师一，还有平原里十五中附小，基本都是顶层的。 回答： 1. 大宝明年幼升小，到现在还不知道蒸包的力度？这总得报名吧，单位同事也应该传授报志愿的经验了。 尤其是小升初能“保师大附和八中”的，这单位相当有能量了，赶紧了解吧。 问清楚是否必须要房子，是学区内还是片区内，第 一第二志愿怎么保的？ 2. 既然西城有蒸包，那哪儿有还选亦庄的啊？！亦庄的成绩进步是很快，但到目前为止，高分段基本是丰台石景山的水平，跟朝阳都有较大差距。 以后虽然提升的概率很高，但几年内还是不太可能跟西城做对比的。 这相当于说孩子有清北的机会，请问是否应该考虑北工大？这差着好几级呢。 3. 另外就算买在亦庄也zui好不选公寓。因为你们是俩孩子，前后得至少持有5年，而公寓的常规建议是用完了学位就卖，长期持有的话在保值上的风险相对大，至少是升 值慢，也就占了个居住方面性价比高的优势。 可亦庄的老房单价也并不算多高，占不了多大便宜，所以特意买公寓为了上学的意义不大。 4. 陶白和大椿天，还是先问清蒸包吧，现在极少有只保中学的单位了，都是统筹安排。如果是从小学开始，那何必这么纠结呢？反正zui差的也是二类校。 育才和十五中都是典型的中等学校，宣师一附小则是到时候看运气。这只能看家长的意愿，在没有蒸包的情况下，愿意小升初搏一下的买宣师，图个稳妥的就买九年制。 老房的溢价率都差不多，就看具体的房子吧。先看虎坊路，既然是确定为文保小区了，那有可能改造的力度更大些，安抚民心。另外是这里的溢价率有可能相对低，反正去年不高。 如果...... ...... ...... 篇幅较长 余下全文 图文翻阅 仅供参考。  北京买房咨询  北京买房  北京学区房 恣-询