我想问个违建过户的问题

我想问个违建过户的问题，我朋友的房子，在南四环**小区，六层无电梯，但是带15平露台，他盖成了房子，内部做成了二层Loft。这肯定是违章建筑了，所以不能公开挂牌过户，朋友跟我商量说可以私下过户，不通过中介就没问题了。这是房子的房产证户型图，价格是620万，合理吗？ 回答： 1、价格是否合理我不敢说，不到现场的话看户型图没什么用。这zui好还是找当地中介咨询吧，他们zui熟悉情况。 2、不过是否能过户跟中介没关系，他们只是牵线搭桥帮着办手续的，但能不能办手续则不是他们能决定的。既然是有违建，而且你朋友作为业主还知道这事儿了，那就说明肯定是社区做了统计，通知他拆他不拆，于是人家就上报住建部门了，禁止过户。 大中介在挂牌的时候肯定是做过调研，发现不能过户就不给挂牌呗，谁去都办不了。这就相当于说北京的车牌子不许买卖，无论公开和私下交易都过不了户。 3、所以我觉得你这朋友要么就是真不懂，要么就是揣着明白装糊涂。你是全款吧？那他大概率是等你付的差不多的时候才出幺蛾子呢，到时候再说不能过户，他假装挺无辜但就是不退钱，请问你能怎么办？ 4、总之常规操作就是先拆违建，然后让社区帮着找住建部门验收，人家认为恢复原状了才能解封，之后正常办过户手续。但既然你提前交钱了，那这损失就是由你承担了。 仅供参考。 北京买房咨询  北京买房  违建房 恣-询