我买房倒不是刚需，只是先为了北京户口

我买房倒不是刚需，只是先为了北京户口，至少在三年内是不会去住的，所以希望租金能高一些，能覆盖月供（首付150，月供6000左右）。三年后如果结婚有可能自住，所以希望品质小区环境好一些，我有车，对地铁的需求不大，当然这应该是必须的吧，要不然出手的时候升值慢也不好卖。我的想法是到时候如果学区好就自住，两居室如果能改的话就更好了，如果学区不好就卖掉换xue区房，当然这预计要十年左右了，希望保值好，请tui荐。回答： 1、这要求够高的，郊区+高租金+品质高+两居能改+地铁+升zhi+学区=300万之内，北京没有这种房子，能tui荐的只有大忽悠。 2、郊区的租金一般都不高，谁大老远的跑过来都是追求物美价廉，愿意出高价的都在市区了。6000租金在郊区一般至少对应400多甚至小500万的房子，您是不是一直住公租房或公寓啊，所以对租房市场不是太了解。 3、品质高+地铁正常，但能改的不好说。好改的话开发商就直接设计了，还能多赚钱，自己改的大多效果不好，出手的时候还不太好卖，至少是要不出改造的成本。 4、两居的话一般至少70多平，单价3/4万，这地段儿好不到哪儿去，至少是比较远，升值方面有赌的成分。北京的郊区新区太多了，说不好十年后是否能占优。 5、这要不还是问问别人吧，我真的推荐不了，主要是犯不上忽悠你。只是提醒一点，在预算不太高的时候，自住、租金和保值升值这不可兼得。尤其是郊区盘，大多都是自住为主的，其他方面的要求别太高。这要求我帮不上忙。仅供参考。 …… 借这话题多说一句，这网友的要求其实并不特殊，经常有这样理想化的刚需。当然很多人自认为不是刚需，这就看自我定位了。这些年轻人大多数都是刚步入社会，对楼市不了解。或者说是仍然抱有一丝天之骄子的优越感，就觉得这世界应该跟做题似的，必定有标准答案，甚至还能是从几个答案中找出zui优解。而现实世界是冷酷的，价值高的门槛就必定高，否则就都按着成功学的套路登上人生巅峰了。这些要求看上去并不过分，无非是自住+投资+学区什么的，都是...... ...... ...... 篇幅较长余下全文图文翻阅