🇮🇹在意大利究竟如何购买一家心仪的小店？
华人家的愿景
2025-07-09 15:01:14
✅ 一、明确购买的类型
1. 购买经营权（Cessione d’azienda）
• 这是广为常见的方式，只购买店铺的品牌、顾客资源、库存、装修、机器设备、租赁合同等。
• 适用于想“快速营业”的买家，比如咖啡店、餐厅、服装店、花店等。
2. 购买商用物业（Immobile commerciale）
• 直接购买带有商用许可证的店铺房产，自主拥有房屋产权。
• 适合长期经营或计划出租获取租金收入的投资人。
⸻
✅ 二、操作流程与注意事项
🔹 法律与财务审查
• 请律师或会计师对该店进行尽职调查（due diligence），确认无债务纠.纷、合法经营、许可证齐全。
• 检查租赁合同（若有）、营业执照、税.务记录、员工合同等。
🔹 签订买卖合同
• 如果是买经营权，需签署“经营权转让协议”（atto di cessione d’azienda）。
• 若购买房产，则需与房主签署购.房合同，并在公.证员见证下完成过户（rogito notarile）。
🔹 支付方式
• 可协商一次性付款或分期支付（部分卖家接受），付款通常通过银行转账，留有痕迹。
• 需缴纳一定的过户税、注册费和公.证费。
⸻
✅ 三、经营与转让之后
• 重新登记Partita IVA（如您是新注册的业主）。
• 更新SCIA营业许可，尤其是在经营范围有变化时。
• 办理员工过户或重新签约。
• 宣传推广，适当改造或优化经营模式。
0
阅读：0
