🏚️🇮🇹翻新老房子预算翻倍，但血赚❓❗️

😭🔥我在意大利买了一套1920年的老房子，本来预算10万欧翻新，结果最后花了20万欧才搞定。今天给大家讲讲这个“血泪史”，希望帮到打算买老房子的你！ ⸻ ✅ 1️⃣ 预算为何翻倍？ 原计划只是换厨房、卫生间和电线，总报价95000欧。结果拆开墙体后： • 发现防潮层几乎失效，需要整套重做防水（+2万欧）。 • 电线根本不符合现行规范，需全部更换并增加漏保（+1.5万欧）。 • 窗户木框结构有虫蛀，换全屋双层隔热窗（+2.8万欧）。 • 位于市中 心无电梯，所有材料靠人工扛上楼，人工费直接加了30%。 ⸻ ✅ 2️⃣ 不全是坏事：有税 务退税！ 意大利政 府推行Bonus Ristrutturazione 和 Ecobonus，翻新房子能退至多65%的税金，但不是现金退，是抵个人所得税（IRPEF），分5-10年返还。 比如我总翻新发 票约18万欧，未来十年每年少缴税1.1万欧。 所以如果你每年个人所得税缴得多（比如工资高），非常划算；反之如果收入少退税少，就比较亏。 ⸻ ✅ 3️⃣ 翻新后价值涨多少？ • 这套老房子买入价27万，装修完市场价直接在40万左右。 • 意大利人很看重房子能效等级（Classe Energetica），旧房D级，翻新后到B级，房价立刻拉升。 ⸻ ✅ 我的建议： 1️⃣ 一定找信得过的geometra（技术员）或architetto（建筑师）做全程监理和报批。 2️⃣ 合同里要写明每一项单价、预计工期、违约责任，越细越好。