在🇮🇹开餐馆/咖啡店房租怎么算？

很多想来意大利创业的朋友，很 爱问的问题就是：“在意大利开家中餐馆、奶茶店或者咖啡店，房租怎么算？” 今天就用我的实际经验给大家详细算一算。 ⸻ ✅ 1️⃣ 意大利商 铺租金怎么算？ 首先意大利商 铺一般按照“每平方米每年多少钱”来报价。比如： • 米兰、佛罗伦萨市内大约是300-600欧/㎡/年 • 小城市主街在150-300欧/㎡/年 • 郊区甚至可以低至80欧/㎡/年 举个例子： • 你租一个50㎡的小店铺，在帕多瓦主街，房东开价200欧/㎡/年。 • 那么年租金=200欧×50㎡=10000欧/年 • 月租金就是约830欧（这个只是净租金）。 但房租并不止这些。 ⸻ ✅ 2️⃣ 别忘了“附加成本” 在意大利，商 铺通常还要承担： • IMU（房产税）：法律规定由房东付，但很多会直接在租金里转嫁（按地籍值约0.76%/年）。 • TARI（垃圾税）：通常由租客承担，比如50㎡大约一年200-400欧。 • 物业费（spese condominiali）：如果在带共用设施的楼里，可能每年还要500-1000欧。 • 水电气网络这些都要你自己另外签合同。 ⸻ ✅ 3️⃣ 商 铺租赁合同要注意啥？ 在意大利，商业租赁通常签“6+6年合同”，也就是： • 首 次6年租期，自动续6年。 • 租客可以在首6年结束后提前6个月通知解约。 • 房东如果想涨租金，需依据ISTAT公布的通货膨胀率，年增幅通常在1-2%。 这样法律保护租客比较强，避免中途突然被赶。 ⸻ ✅ 4️⃣ 小建议： 1️⃣ 开店前一定请会计师（commercialista）帮你做商业计划书，把房租、IMU、TARI、员工成本都预算好。 2️⃣ 要求房东提供最近三年IMU、TARI缴费单，避免后期突然追税。 3️⃣ 如果选市中 心店面，哪怕面积小人流大，长期看比租郊区便宜店更稳。