💡你知道吗？首房优惠不能随便领❓❗️

很多小伙伴刚到意大利买房，听说“首套房优惠”就兴冲冲地申请，结果忽略了后期条件和法律责任⚖️ 别担心，这篇笔记带你： 🔍了解“prim a casa”的定义 🔍搞懂申请方式+时间点 🔍避免未来被追税、被罚款的坑 一句话总结：知道=省钱，不知道=补税哭晕😭！ 🏠 1️⃣ 什么是首套住房税收优惠（Agevolazione prim a casa）？需满足哪些条件？ ✅ 简单概括就是：为首次购.房者提供的税.收减免政 策，旨在减轻购.房负担 ⚠️ 注意 • 即使在其他市镇有房产，只要未享受过首房优惠，通常仍可适用 • 买方需在购 房时向公.证员提供相关自我声明，并在后续办理户籍迁入（若需要） ⸻ 📝 2️⃣如何办理户籍迁入（Residenza）以满足条件？ 很多人在意大利不同城市之间租房、生活流动性大，容易忽视户籍迁入问题。若想享受首房优惠，但购 房所在地并非当前户籍地，需在购 房之日起18个月内将户籍迁入购 房所在的市镇。 超过期限未迁入，将被认定为条件未达标，税.务局可要求补缴税款及利息、罚金。 ⸻ 💡 3️⃣购 房5年内出 售或搬走会怎样？ 根据规定，如果在享受prim a casa优惠后 5年内出 售该房产，将面临以下两种情况： •若在出 售前或出 售后一年内未购买新的用于主要居住的房产（并享受首房优惠），则需要向税 务局补缴原先享受的税费差额（从2%追缴至9%），并加收利息及至高30%的罚金。 •若在5年内出 售并且在出 售后一年内又购买新的主要住房，并继续满足首房优惠条件（如户籍迁入），通常可以避免补税。 ⸻ 🔍 4️⃣如何确保不被追税？ ✅ 购 房前 •仔细核对自己在意大利境内是否已有房产或是否享受过优惠 •与公 证员及会计师确认是否满足申报条件 ✅ 购 房后 •务必在 18个月内迁入户籍 •妥善保存所有公 证文件及户籍迁移证明 ✅ 5年内 •若计划出 售该房产，提前与会计或商业顾问规划，确保在出 售后一年内完成新房购置及迁户，避免被追缴税金与罚款。 对于在意大利置业的华人来说，充分理解并合规利用首房优惠政策，不仅能在购 房之初节省大笔税费，更能在未来避免因搬.迁、出 售带来的补税及罚款 华人家房地产华人家会计师事务所 padova帕多瓦意大利买房 💬还有什么疑问❓⬇️