🇮🇹🔥意大利房.产投资避坑指南

❗️在意大利购置房产，购.房所涉及的各项税费不容忽视 很多人以为只要付了房款就万事大吉，等到后期才发现还要缴纳一连串税费和杂项开支 🏠 一、购.房交易时的主要税费 1️⃣ 注册税 如果购买的是二手房，主要需缴纳注册税 • 如果是prim a casa（首套住房优惠），税率为购.房申报价值的 2% • 若非首套，则为 9% 注意这里的计算基数通常是房屋的“rendita catastale（地籍估值）”按一定系数调整后的值，而非市场成.交价。 2️⃣ 增zhi税（IVA） 若购买的是开发商的新房，则不缴注册税，而需缴纳增zhi税： • 首套住房为 4% • 其他情况为 10%（甚至可达22%） 此外，还需支付固定的地籍税和抵押税各 50欧元 💼 二、后续年度税费 很多购.房者忽略了房产到手后的持续性税费 1️⃣ 房产税（IMU） 若房子非首套自用，每年都需缴纳IMU。税率通常在 0.4%-1.06%之间，由各市政自行决定 2️⃣ 垃圾处理费（TARI） 几乎所有物业都需缴纳，用于垃圾收集和处理，由市政.府每年发账单，根据房屋面积和家庭成员数计算 3️⃣ 地方附加税 例如部分地区会收取额外的附加税，虽不是直接针对房产的，但整体生活成本中需一并考虑 📑 三、容易忽略的额外费用 📝 公.证费 意大利购.房需通过公.证完成过户。公.证费通常在房价的 1%-2% 左右，视房价高低和事务所定价不同 🏢 房产中介费 若通过中介购买，一般需支付房价的 2%-3%+IVA（21%或22%）作为中介服务费 💡 技术调查费（Visura e perizie） 包括房屋结构合规证明、无债务证明等，虽费用不高，但需在公.证前就完成。 ⚠️ 四、交税申报与未来售卖 📌 申报注意 购.房后记得及时办理： • 登记变更 • 在市政.府登记用于计算IMU和TARI • 若用于出租，还需额外办理注册合同，并每年缴纳固定税或按正常所得纳税 📌 后期出.售 如果在购买后 5年内出.售非自住房，需缴纳资本利得税约20%。若持有超过5年或是自住房通常可免 ✅ 提前了解各项税费、做好资金规划，并保持与专.业人士及时沟通，才能让整个购.房过程更安心