无锡南长区洋房怎么选（中）

[中深肤色R]国美南长华府，南长华府我认为是好地段差房子的典型。二手房刚刚可以挂牌的时候，挂牌价普遍是两万七八，房价直逼御玺，现在恨不得成交价跌破2万。小区在全无锡房价最稳定的南长区，算掉的快的（关键还是次新房）。 当然我们这个系列主要讲洋房，那就聊聊南长华府仅有的那栋洋房，房子总高9层，实际7层。一梯两户，但是这两户的大门是直角布局，距离相当近，跟高层2梯4户布局没区别，所以中间套虽然是正常3开间朝南户型，但南北不通透，南北不通在洋房里还是很少见的，给设计师点赞。然后就是经典的大户型,高层140平2开间朝南也就算了，洋房140平也两开间朝南，点赞+1。果然市场好的时候户型并不重要。但是目前市场下，南长华府洋房几乎无人问津，两年前楼下踌躇满志的各路中介也早已折戟沉沙。记得有套2楼带250平露台的房子，很多主播去拍过，我看了一下，挂牌一年多了，近3个月没人看过房子…… 卖家电的造房子，好像都不怎么靠谱[吐舌头H][吐舌头H] [中浅肤色R][中浅肤色R][中浅肤色R] [中深肤色R]融创壹号府二期和三期，都是总高6层，主力户型140平，融创传统法式的外立面。二期的洋房户数要比三期多一点。二期的小区绿化要比三期好（个人感觉），三期绿化草坪用的有点多了，当然有人觉得草坪景观视野开阔观赏性好。二期和三期户型差不多，三期洋房是双阳台，二期单阳台。 壹号府洋房整体品质不错，只是没有做融创经典5开间朝南户型。关于靠高架吵不吵的问题，我之前也担心会不会像一期高层前排那么吵，但是我自己实地去了几次之后，还是有被改变认知的：首先，噪音比想象的要小很多很多，看来高架上的隔音板确实是有用的，而且对总高低的洋房效果明显。其次，靠高架最前排和第二、三排噪音几乎没啥区别，在毛坯房不封阳台的情况下，最前排洋房关上客厅移门，也几乎没有噪音（早晚高峰能听到）。打开所有门窗的情况下，最前排和二三排噪音分贝数也没有差距。 相对来说，壹号府的洋房成交量算是之前介绍的几个小区里面最多的。价格方面，目前毛坯挂牌价在3万以内，也是正常楼层。3万以内已经趋近成交的合理价格，估计最近一年波动不会很大，成交均价在28000到30000之间。 上中下三期应该是写不完了，草率了……，写不完就接着456吧。