无锡南长区洋房怎么选（五）

听说督府天承交付拉了大胯了。我听业主说的，过几天交房我混进去看看再来汇报[笑哭R]。咱们接着说南长区运河西边的洋房。 富力运河十号，总高6到10层。主力户型130平左右，一梯两户，户型横厅4开间朝南。不过横厅在富力运河十号并不稀奇，高层除了100平受面积限制，120和145平都是横厅。我反而觉得高层的横厅户型更合理一点，洋房朝北小房间设计的不是很合理（具体户型可以网上看，虽然毛坯可以改，但总觉得变扭），南向次卧的拐角也有点深，不是很方正。运河十号洋房一楼正常是带花园的，南向第一排洋房2楼带个露台，面积估计有70到80平左右，稍微装饰一下，效果还是不错的。洋房区域电动车停的比较多，反而高层楼下电动车停的少。 目前价格毛坯28000左右，有点小贵，25000到26000左右可能更合适。富力的物业口碑也比较一般，差评比较多。 [中深肤色R] 富力山，富力山和富力运河十号以芦中路为界，可以算是两个项目。富力山其实也是有洋房的，很多人可能不知道。数量不是很多，当时开盘的时候去化的很快，看样板间还要验资。总高6层的精装洋房，136平，没做横厅，传统4开间朝南，中规中矩。开盘价格我没记错的话大概是在两万六七，精装这个价格还是挺合适的。应该明年晚些时候二手房就可以上市交易了。 [中深肤色R] 孔雀雅园一期，我个人对孔雀的房子是整个南长运河西侧最不喜欢的，这房子开始要没个扬名滨河的学区，价格早崩了，起码不至于有段时间卖的比金科和九龙仓还贵。高层这里就不聊了，反正最直观的就是外立面，已经成为无锡住宅的网红了。洋房总高6到8楼，外立面比高层好一些，但也有部分外立面开始脱落。公区看着也老旧了，能看出年代感，绿化在附近的洋房小区里算蹩脚的，人车不分流，路面还坑洼。主力123平，3开间朝南传统飞机户型，但是阳台的窗墙比太小，封上阳台后就只比普通卧室窗户大一点。现在有些新项目窗墙比高的，主卧窗户都比这阳台窗户大。孔雀洋房贝壳平台一年最多交易个一两套房子，算上其他平台中介，估计一年成交个五六套算多了。小区口碑不好，产品力一般，无人问津也正常，我觉得毛坯洋房挂牌价在23000到24000左右算是合理区间（个人意见）