无锡新吴区洋房简评（4）

中海寰宇天下，洋房分部在一期和二期（西区和东区），总高5到7层，房龄比较新，分别是20和21年。中海寰宇天下的小区从布局到产品都和中海珑玺比较类似，一列高层，一列洋房，高层楼间距偏小，20楼往上才能考虑全天采光，洋房是红色外立面并且有复式产品。 洋房区的路面和绿化要比高层区域好很多，但进入小区扑面而来的就是高层区域的环境，通铺的沥青路面。稀稀拉拉的绿化。所以整体感受就是刚需小区。 二期的洋房相比一期，楼间距太小，虽然楼栋总高低，但还是显的太拥挤。一期的洋房楼间距相对正常，估计有个25米左右。但是一期的一梯两户设计，电梯设计太靠近一侧，使得另一侧住户上下电梯要走到对门口。个人觉得这种设计挺变扭的。 [中深肤色R] 户型方面，两期的户型差不多。120平的竖厅采用了把餐厅和客厅进行错位的布局（有少数没错位的）。之前我介绍九龙仓时说过这种户型，个人感觉这种设计非常鸡肋，不仅观感不好，还浪费面积，甚至客厅还平白多出两个阳角。特别是小户型用这种设计，那更是看着难受[笑哭R]。120平虽然做了4房，但除主卧外，房间太小。130平左右的4开间朝南的户型，整体感受上要好很多。 [中深肤色R] 银城春晓观塘，今年刚交付的项目，小区的门头有点糊弄事，用华发首府业主的名言就是：“你这样的门头让我们的小区业主很没有面子。”哈哈哈……。可能是小区有大量高层在装修的缘故，路面脏的一塌糊涂，估计是等整体装的差不多后再统一清理路面污渍。 小区路面基本都是石材铺设，装点了些凑绿化率的绿化，基本没有大乔。作为在房价高点基本卖完的项目，只能说有点良心，但不多。 项目洋房总高11层，精装交付，四叶草户型，120平。洋房的亮点就是这个四叶草非常方正，每个房间都没有凸起或者凹陷，都是规规矩矩的矩形。户型基本没有浪费面积，装修的交付标准也在线，120平的主卫，还做了三段式带淋浴和浴缸的设计。户型上的缺点就是厨房小。 价格方面，春晓观塘卖新房时，成交价格在280万到300万。未来二手估计也在这个范围。中海寰宇天下的120平户型，挂牌价也有很多在这个区间。如果价格差不多，我更倾向春晓观塘的洋房。但中海未来将有许多120平的洋房挂牌250万，甚至230万。那我觉得如果中海只要200万出出头，还是中海的性价比高一点[偷笑R][偷笑R]