投资角度是升值必须跑赢大盘

我今年刚有北京SFSD资格，有100万首付，想买300万的房子。希望是两居室南北通透，客厅和卫生间带窗户的，有电梯，楼龄在十年至15年。投资角度是升值必须跑赢大盘，过几年置换学区房的时候好出手。另外的问题是如果学区房是老房能买吗？ 回答： 1、唉，又是必须跑赢大盘的，哪儿有什么必须啊？这还不如去买彩票儿呢，必须买那张能中大奖的，能做到吗？ 2、另外一点，如果是预算高的话还好说些，能大概率买到升值好的。但这预算不是太高，基本就是刚需房，能跟上大盘就挺好的了。 房子的投资跟做生意差不多，大多数情况下都是高投入高回报，本儿小利就薄，只有大投入才能买到紧俏货呢。所以还是期望值别太高吧，多关注居住角度为好。 3、而且这要求也偏高了，两居室南北通透，一般都得80多平，300万就是不到4万的单价，肯定是郊区了，地段儿还未必好，很难说能升值多好，毕竟房产的价值由地段儿决定。 我能理解你的心情，肯定是这几年租房够憋屈的吧？净住老破小了，所以才要求客厅和卫生间带窗户，还有带电梯房龄新的。但这预算不高啊，甭说学区房了，普通房子都不好买到。 4、老房能买，但你这不是要带窗户的吗？还是先考虑好吧，到底是重视什么，也就是主要需求是什么。然后再说选择地段儿、小区和具体的房源。别着急，想好了再一步一步来。 仅供参考。