我是白塔寺住户，能够有幸参与到了这次腾退

迫于现实压力，特向您咨询一下。我是白塔寺住户，能够有幸参与到了这次腾退，经过与腾退办工作人员的交流，说争取给两套两居室，广安康润家园，我家平房 14 平米。当时挺高兴，计划租出去，两年后出手一套。 但是现在又有些犹豫了，因为第二套我们得自己出钱买，得借钱去，现在全国房地产这么不景气，我怕压力太大，又得还人家钱，又得生活，怕砸手里。而且听相关人士讲，白塔寺这块地值钱，兴许等经济复苏了，还有机会拆，可能价钱会多一些。 回答： 1、我的看法有些不同。如果经济不恢复，那才有可能大拆大建呢，借以拉动GDP和消费，然后还能把土地卖出高价。如果经济恢复，那就是政府有钱了，未必看的上这点儿卖地钱。而且按照规划核心区就应该是保护为主了，没必要冒天下之大不韪。 以现有的政策来说，除非是政治任务，否则必须遵守2021年的目录，二环内禁止新建住宅和1万平以上的商业。棚改回迁房在理论上可行，但没有商业的话这东西不赚钱啊，谁会投资？就算不盖回迁，拆迁后也是不准盖住宅和商业，连央企总部都不允许，甚至不许建三甲医院。也就是拆迁也不能是商业行为，那谁掏钱拆啊？ 2、可以参考虎坊桥的虎坊路小区，也就是“楼房院”，当年天安门广场时盖的。闹腾了好几年的拆迁，N版方案，但就因为不允许商业行为，连打擦边球的文化馆都不行。所以最后改成“文保小区”了，也就是确定不拆了。而白塔寺地块本来就是保护区，拆迁的可能性几乎没有，只会是腾退，只可能是政策的调整。 3、这次的政策比之前的“共有产权房”强多了，康润家园的性质是“按经适房管理的安置房”，也就是俗称的“二类经适房”。和“一类经适房”与共产房的质量差不多，但流动性强多了，房本到手就可以交易。另外是税费也少多了，只要3%的土地出让金。而共产房是几乎没流动性呢，五年限售期之后想出手都得申请，然后卖给具备资格的家庭，价格肯定不是市场价。 现在康润家园的单价4万出头儿吧，就算再刨去费用也至少价值4万单价。我前些天给几位拆迁户算过账，就算扣了30%是补偿款也是占便宜的。要我说甭管是否住的上，先捡了这便宜再说。 就算是以后的经济不好房价下跌，以400万的三居来说能占140万的便宜吧，我不相信房价...... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅