请帮我看看这套房会不会是凶宅？

请帮我看看这套房会不会是凶宅？要不然作为学区房怎么会这么便宜？均价9万，同户型有10万的，这套才6万多，我看不出毛病，但为什么没人买走呢？ 回答： 1、肯定不是凶宅，大中介都有“凶宅库”，不会瞒着买房人的。而且凶宅一般都是8折左右，这套房只是便宜一些而已。 不过既然是这么便宜，公开信息也不可能没有别人看到，为什么没人买走呢？说明这套房是典型的无效房源呗，就是挂着起哄的，甭琢磨了，白耽误工夫。 2、借题发挥说几句无效房源吧，这种信息能占到挂牌房源的一半以上，而且还得说是L家这种大中介的真房源。不规范的那就更多了，三分之二甚至80%都有可能。想想租房信息吧，前些年疯狂的时候恨不得全都是假房源，都是用低价勾引人看房的，全都无效。 二手房的相对少，但也没少到哪儿去。这种东西未必真能让人上当，主要就是浪费时间和伤感情。 3、除了无良中介故意发布的假房源，还有业主内部有纠纷的。比如夫妻离婚，父子兄弟反目，朋友争夺份额什么的，体现出来的就是手续没问题，但实际上无法成交。 再有就是你看到的这种了，房子是真的，但价格离谱儿，有超低的也有超高的。超高的都是不着急卖的，或是因为舍不得，或是因为还没谈妥想置换的房子呢，所以就先挂着，可以看房但聊不了价格。 超低的多数都是闲的蛋疼的，比如独居老人什么的，实在感觉寂寞了就把房子挂上去，勾引人来看房，借机聊天解闷儿。这种房子中介也没法儿拒绝，有的是挂内网，有的是虽然挂外网但也不推荐，谁也不愿耽误工夫。非要看的话索性直接给地址，自己看去吧，反正也成交不了。 4、我前些日子问过L家的有多少无效房源，回答是60%以上，高了70%也正常。这就是北京和上海的特色，看上去房源增加挺多，但净是不能成交的。总之就放弃吧，这套房肯定是无效的。 仅供参考。