这是最新的世界租金排名，中国的垫底

这是最新的世界租金排名，中国的垫底，北京只有1.68%，而且这还是房价下跌之后的，请问合理吗？咱们都不说达到芝加哥的8.81%，就说达到平均值的4%要求不高吧，北京房价至少还有一半以上的下跌空间。认可吗？如果不认可的话你可以狡辩，我洗耳恭听。 回答： 1、既然让我狡辩，那我可就真的开始表演了，然后再看你如何应对。 2、先讲个常识吧，高收益一定代表着高风险，认可吗？天底下就没有能躺着赚大钱的生意，如果有，那也轮不到普通人。那问题来了，美国和柬埔寨越南的租金收益率这么高，会不会也因为风险高啊？ 当然柬埔寨和越南的风险也不太高，比缅北差远了。但美国租房市场的风险和他们不同，是因为法律造成的投资风险。听说过《租客保护法》吗？也就是一旦租客入住，那业主可就轻易轰不走了，甚至有可能住上几年都收不到钱，至少也是好几年涨不了租金。听说过吧？所以在欧美等国，只要是有租客保护法且执行到位的城市，那业主的租金收益率都是要打折的。 少了每年减去一两个月的租金，多了三四个月也有可能。也就是说，别看表面上8.8%的回报率，真正到手的或许连7%都到不了。 3、当然这也很高了，但再提醒一句常识，高收入意味着高投入，听说过吗？能理解吗？这个投入不光包括初始成本，也包括纳税和维护成本。那美国可是高税收国家，谚语就是“人生只有死亡和纳税不可避免”，听说过吧？ 美国的租金税是必须缴纳的，如果不申报抵扣的话按照30%扣缴，抵扣的话10-20%不等，所以通常按15%左右计算，或者是两个月租金。 此外还有房屋的维护费，这通常都是跟租客协商，包括水费和暖气费什么的，自己聊。但如果加上保险费，通常都在0.5-1个月租金，就按1个月算吧。然后还有中介费、空置期，如果是外国人的话一般还有代理费，都是一个月房租。 那到目前为止，一套房表面上是收了12个月的租金，实际上到手能有7/8个月的就不错了。也就是说表面的收益是8.8%，实际收益在5-6%就差不多了，还得说是本地人，外国人能拿到半年的就不错了。 4、当然这仍然是不少，比北京高的太多太多了。但是提醒一下，还有两笔最大的支出我没说呢，那就是房产税和物业费。 美国的平均房产税是1.5%左右，全国在1-3%不等。刚查了一下...... ....... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅