家两边共五套房，所以我想是不是换掉三套？

我是北京人，两边共五套房，但都是回迁房价格质量都一般，也就2000多万吧。我是觉得鸡蛋不能放在一个篮子里，这两年的房价下跌已经损失不少了，都在海淀都有学区溢价，也都很老了。 所以我想是不是应该换掉三套，除了现在住的想换到朝阳去，您看****这合适吗？能买三套两居。 回答： 1、我觉得不太合适，哪方面都不合适。 2、第一是这篮子的问题，住宅换住宅只是换了个地段儿，但仍然是北京普宅的大篮子，基本上是同涨同跌的，无非少了点儿学区溢价而已。真正的换篮子得是没有涨跌关系的置换，至少是普宅换商铺或写字楼这种。 或者拿股票打个比方吧，茅台换同仁堂这叫换股，完全没换篮子。甚至是把股票换成基金也一样，仍然是在股市里混，逃脱不了大盘的影响。所以只有换成黄金或期货才算换篮子，换成普洱茶和古董就更是换篮子了，和股市的涨跌完全无关。 我们公司最近抛了点股票换成了比特币，这就是换篮子。因为比特币不受其他任何市场的影响，虽然对于散户来说风险非常大，但对于公司来说反倒属于风险小，就因为能独立于投资市场。 所以你这种换房可以说是换成收益更高或风险小的，但谈不上换篮子。 3、第二是这目标楼盘。我一般不爱说新房，但这小区有点儿太那什么了。地段儿很一般，溢价还高，也就是当时的土地价格高，已经透支了很大未来空间。之所以销售不好就是因为很多买房人都会本能的计算，觉得不值才不买的。 所以这种小区为了自住可以说合适，为了投资的话一般。房产的价值由地段儿决定，尽量规避偏远没配套的，还没地铁，将来出租都不好租。 4、第三就是这种新房不太适合当出租房，现在大部分都是精装交付，但却又多收不了多少租金。那这有个三年就能把装修毁的差不多了，跟收到的租金相比不划算。 5、第四是这户型，也不太适合买了出租，两居室的面积偏大了，自住舒服，但出租的话坪效不高，不如紧凑户型的租金划算。 6、简单就是这些情况吧，换不换的自己决定，我是觉得就算换也得选好目标，别听售楼处和中介的忽悠。 仅供参考。