大产权，民水民电的公寓，保值还是不好吗？

请问，我要在CBD附近买房，中介推荐了长安六号，单价4.7万。我上网搜到了您的文章，说是这种房保值不好只适合自住和出租。但我看到您这文章是2020年写的了，不知您现在的看法是否有改变？因为我上网查了，长安六号的产权没问题，就是大产权，而且是少有的民水民电，是完全可以转变为普通住宅的。您认为如何？ 回答： 1、我现在的看法也没改变。或者说政策不变我就不变，就算政策变了，这种房的建筑形式和功能也改变不了，那我的看法还是不会变。 2、产权肯定没问题，这不用纠结，就是能合法交易的正规产权。只不过这里分成两种，6层以上的是70年住宅产权，6层以下的是50年的商业产权。这是那个年代的特色，一栋楼里两种产权性质。 3、民水民电这没什么特殊的，有的是，纯粹的50年公寓有很多都是民水民电的。但这跟房产性质或土地产权年限没关系，不可能改变。 打个比方吧，非京籍的孩子也能在北京上小学，也都是义务的不交学费，更没有借读费择校费什么的。但能说因此就过几年都转变为北京户口吗？不可能呗，因为这只是学籍，跟户籍没关系。 房子也是这样儿，水电都有各自的管理部门，但和国土与住建部门没关系，不是同一种业务也相互不影响。 4、我认为还是这样儿呗，如果是自住或买来出租的话都合适，性价比挺高的。保值方面看租金，只要不降就能做到保值。但这和普宅不是同一种产品，价格走势也不一样，其他的不多说了，看自己的判断。 仅供参考。