请问学区房的性价比怎么计算？

请问学区房的性价比怎么计算？比如同样600万的房子，西城和东城的区别大吗？海淀的听说内部差距很大，怎么排序的？买哪里的性价比能最高。 回答： 1、性价比就是用租售比来计算。用总价除以预估租金，看数值的高低。北京的平均值在700左右，老破小在600-650左右，小户型公寓在600以下，商务或商住公寓在3/400左右。 学区房的数值一般都是超过700的，超的越多说明“居住的性价比”越低，超的不多那就算合适了。但这也要结合学区的级别和房子的具体情况，以上只是大致的情况。 不过学区房的溢价率大部分都是跟学区质量挂钩的，越牛的学区越受追捧，溢价也就越高。但这没法儿谈性价比，只能看自己是否接受了。 2、一般来说，同等总价区间的学区房的情况差距不大，无论东西海。当然这最好再加上范围限制，比如是同等的学区等级，同等的小区品质。 3、海淀的怎么排序。之前是上地、中关村一二小和万柳中三这三个学区算顶级，溢价也最高。然后像青龙桥紫竹院万寿路羊坊店等算中上学区，清河永定路算中等的，学院路等地算普通的，再偏远的就是海淀学籍价值了。 4、性价比最高，那看预算了，总价很高的能做到兼顾，整体的性价比也最高。如果是普通价位的那在哪儿都差不多，哪儿都是一分钱一分货。或者说这还是看具体情况吧，这么宽泛的聊没什么意思，说半天也没实际意义。 仅供参考。

把炒房客一锅端的时候到了，正式进入温水煮青蛙模式。房子是人民的基本生活保障，最基本的民生需求，什么都可以炒作，唯独涉及民生基本生活保障的不能去炒，你是利用了比别人先有资本，就去买下囤积垄断式的鼓吹炒作和疯狂对外洗脑，让人产生紧张焦虑情绪失去理智，让后面无数家庭高位买房或者根本买不起房，性质不亚于泰国缅甸诈骗恐怖组织，害惨了无数家庭。炒房的行为是可恶的，全都应该枪毙。人口出生大幅暴跌主要还是因为房地产问题。（警惕: 房吹和炒房客会告诉你，会通货膨胀，钱贬值，买房才是保值，但现在看呢？通货膨胀没起来，很多东西反而变便宜了，钱更值钱了，还有请问是谁规定了钱贬值房价就一定涨的？是强行挂钩忽悠吧？现在房价呢，基本腰斩了吧？腰斩了还不一定卖的出去。还说房价下跌就对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊，不然经济就不好了，简直可笑至极。还有就是学位，我就问一句，有钱还怕上不了好学校吗？有钱还怕没有好的教育资源吗？非要买房才行？简直胡扯。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，房子实际建造成本是非常低的，不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。）