土地能减低到什么程度，能每平米多少钱？

我问个土地财政的问题，利润有多少？也就是土地能减低到什么程度，能每平米多少钱？ 回答： 1、土地财政的利润，这谁知道啊，都是各城市的核心机密。小城市大多数都说自己不赚钱，中型城市常规说法是10-20%之间，具体的谁也不知道。偏远城市甚至还说赔钱呢，信不信的在自己了。 2、既然在北京就说北京吧。我想了个丰台的村子当案例，村子占地约4平方公里，6000亩地。共有村民1000户，4000人。这1000户是指宅基地说的，没分宅基地的和老家儿算一户。这村子不算太大，减去房子道路什么的人均也就1亩地，挺典型的。 那土地成本一般分成三大块，一是拆迁补偿，二是七通一平，三是财务费用+税费。 拆迁补偿以户（宅基地）为标准，现在我也不知道多少钱，但一般来说，在村民家庭购买完回迁房之后，多数都能剩下200来万。也就是说，给村民的回迁房实际上是用拆迁户自己的钱盖的，村里收走了成本，并不赔钱，只有最后落到村民手里的才是真正的拆迁补偿款。 这笔钱这些年来没有太大的增长。也就是2009年的时候一户就差不多200来万（近郊城乡结合部），现在虽然房价地价翻了N多倍，但补偿没增加多少。假定按每户300万算吧，1000户就是30亿。如果觉得少就按400万算，合计40亿，不能再多了。 3、七通一平的成本我不太熟，只是前些年在外地做过，每平方公里是一个亿。那北京多算点儿吧，翻一番，4平方就是8个亿，再送2个亿当见面礼，凑10个亿够多了吧？合计就是50亿了。 财务成本和税费我不会算，先放着吧。 4、那好，看看这块地能卖多少钱。4平方公里就是400万平米。常规来讲，如果按照天通苑的标准，每平方公里盖住宅的规划面积能超过100万平米，4平方公里就是400万平米，容纳10多万人。但这密度太大了，咱还是按照普通的吧。 以望京为例，每平方公里大约是60万平米，人均居住面积30平米。那4平方公里就240万平米。也密度偏大，那咱去5毛让5毛，批发打折加赠送，就算一半120万平米吧。毕竟要给学校医院幼儿园和商业配套什么的留出面积。 这120万已经包括村民的回迁房了，以人均50平米计算，4000人就是20万平米，所以可销售面积是100万平米。4平方公里才出100万，这我真的是按照最低最低的估算了，现实中...... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅