有独立土地的别墅，应该比楼房保值的多吧？

我在百子湾有三套房，一套是回迁的不值钱父母在住，两套在金都杭城价值不到2000万。我想卖掉，然后换到庞各庄的独栋别墅，单价3.5万总价1500万，加上装修基本是这两套房。请问您觉得这样可行吗？ 我的想法主要是我们退休后的养老，还两年就都退了，可以接父母一起住。然后是保值，因为独栋的别墅是有独立土地的，应该比普通的楼房保值的多吧。 回答： 1、庞各庄的独栋，富力小镇？房子是用来住的，如果是以改善居住为主的话那就应该换，自己喜欢就行。但如果是以投资为主的话没什么意义，价格走势不可能赶上普宅。 2、简单说吧，别墅类（包括独栋联排叠拼等）在北京的大多数都是自住型的，投资性弱。毕竟北京不是上海，相对低调，豪宅市场的氛围不浓，别墅也就不是太受追捧。 全北京的各种别墅，无论东西南北，除了靠近产业区的几个能不落后大盘，其他的都长期走弱。就算是产业区周边的，也仅仅是不落后北京大盘，和本板块价格走势相比也是略弱的。所以还是多考虑自住吧，其他的期望值别太高，尤其是庞各庄这种豪宅氛围不浓的板块，就是自住为主。 3、独立土地这在北京没什么太大意义，就算是也不让随便盖，而且也都是同样的70年产权。这种独栋带土地的概率是在英国日本等地还合适，对豪宅保值的帮助大，其他国家哪怕是美国都没什么意义，除非是特别大地块的顶豪。 仅供参考。