房价从哪涨起来的，就必定跌回哪里去

房价从哪涨起来的，就必定跌回哪里去，这是不以任何人的意志为转移的经济规律。请看看从荷兰郁金香开始，到君子兰、藏獒、普洱茶以及葱姜蒜，茅台酒，以及孩子们炒作的球鞋，哪个没有回归到本质？我说的这个本质是合理的价格区间，也就是不带有泡沫的价格。以房价来说，那就必须是普通人六七年的工资总和为标准。 我可以举个例子，比如北京普通人每年挣八万年薪，那七年就是56万。因为八万年薪每年可以攒下3万左右，七年20万左右正好是56万的首付。而北京现在的价格竟然是500-600万，说明泡沫高达90%，而这是不可能持久的，必定用三年时间跌回合理区间，否则不会有人傻到去接盘的。 回答： 1、我认可炒作出来的泡沫必定有崩盘的时候，这没必要争论。只是在没崩之前谁也不知道真正的所谓合理价值是多少，所有的预测幅度和价位都是扯淡。到目前为止，全世界还没有任何一个人或任何一种系统模式能够做出准确的评估，都只能是走一步看一步。 所以这就看自己的判断和选择吧，市场会用钱，也就是收益和亏损来对每个人的选择做出奖赏和惩罚的。这不用跟别人分享，自己知道就得了，赚了钱偷着乐，赔了钱就算哭也没人搭理。 2、不过提醒一句，某些东西是“相对坚挺的”，比如黄金、文物、绩优股票和强势货币等等。虽然只是相对，但只要能跑赢本国货币的通胀就算赢了，其他的以后再说。 3、你认为北京的房价应该跌去90%，那请问房租跌不跌啊？现在北京的租售比不到700了，年化租金收益率1.7%左右。也就是说，一套5/600万的房子，每年收租金接近10万吧。那如果房价跌到56万，5年多就能回本，年化收益率17%，是不是高了点儿啊？ 现在银行的利息也就2.5%吧，那请问，就算北京房子的租金收益因为房价暴跌而升至3%，会不会有人提前出手？也就是说，在房价跌到300来万的时候，会不会有人截胡啊？因为收益比银行存款高了？那问题来了，这提前接盘的人是聪明呢，还是傻？ 4、我估计您想到说：房租也太贵，也应该降。但是我另外多说一句，在任何一座城市中，租金和平均收入都是强相关的，因为这是在城市中生活的刚性成本。其体现效果就是房租涨了工资就涨，或者说工资涨了房租就涨，这也是经济规律，到目前为止，全世界还没有哪座城市能逆规律而行。 那请问了，如果房租不降，我认为就肯定有...... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅