房子是巨额投资，最好了解些常识再折腾

您好：近来因为房地产市场供大于需去库存已定调，所以，我才刚刚关注到这个市场。目前，我家现金非常紧张，如果要改善住房，只能通过房屋所有权或使用权交换来变现。我们家现在只有父母留下的两套房产，尚未办理继承手续，都在南二环南侧沿线一带。东面那套在方庄东北角，北面临护城河，步行10分钟左右有三个公园，其中一个为4A级市属公园，有一个有塑胶跑道专为跑者铺设。西面那套距天坛南门步行5分钟，毗邻5A级景区。交通便利分别距地铁14号线1公里左右，10分钟步程，多条公交线路停靠附近站点。商业依托方庄商业一条街，尽享各地美食，银行网点多点分布，方便使用。医院有位于方庄社区中心的三甲医院。各种配套设施完备。我选房原则是： 1、产业资源-产学研一体化； 2、民生资源-五年内市政规划亮点、交通、商业、教育、医疗、休闲娱乐、环境绿化、符合科技美学的现代生活方式、高品质养老社区选址原则——CCRC（continuing care retirement community）+缦云one项目特色； 3、楼盘资源； 4、户型资源。为的就是进可攻退可守，一次投资多手准备。可租、可贷、可住、可卖，可加杠杆做投资。因为目前我只是自己一个人，但是不排除将来会有两人或三人，两个大人一个小孩共同生活，因此，选择了一个项目“荣上居”，您看给参谋参谋，是否符合上述原则，有投资价值。回答： 1、唉，这让我说什么好呢？打个不恰当的比方吧，我饿了想吃饭，原则是色香味俱全+引领新时尚+Michelin标准+营养丰富能食疗，吃一顿要满足解饱+解馋+磨牙+减肥+咽不下去还能喂狗的综合目的。所以我选择了一种美食是“炸窝头蘸臭豆腐”，您看是否符合国宴的标准？ 2、不调侃了，我建议是尽量务实，别云山雾罩的，都是老中医没必要斗偏方儿，千年的狐狸何必侃聊斋呢？扯大旗作虎皮没什么意思。方庄我挺熟的，写过好几篇回忆的玩意儿了，我家80年代曾有过指标，只是我老爹给让了。我1994年就在这儿租房，从康地祥到贵友，从足球场到美食街都常去，外汇服务部当年也常去，不算太陌生。既然是东北角那地段儿就普通吧，典型的两区交界，甭管哪个小区都是自住为主的，其他的普通。西边这套看样子不是东城的，那就是蒲黄榆的，保值也普通吧，否则也就犯不上这么忽悠了。当然要是...... ...... ...... 篇幅受限余下全文图文翻阅