2024西城幼升小多校录取规则分析

本文由匆匆说和章哥说买房联合共创。 不得不说，现在的政策制定者真是精英中的精英。 未曾想到2024年幼升小多校最大的戏码在西城。今天，咱们做个今年西城幼升小焦点事件的推演，顺便再猜测一下今年西城的731多校录取规则（免责声明，非官方，只是在有限录取样本下的推测，我这么一说，你就这么一看）。 1、时间线先拉回到幼升小信息采集前。 学区房这个话题历来处在风口浪尖，所谓的阶层划分、教育不公、学区房房价暴涨暴跌等话题永远是自媒体最热衷于炒作的。 相比暴涨暴跌，我相信相关部门更愿意看到的是房价稳定。 先思考一下，学区房，特别是强学区房的房价和什么有关呢？ 答案是：宏观市场和强学区入学确定性两者叠加，而且后者对于学区房价影响的权重远大于前者。 那西城之前的幼升小多校是如何录取的呢？过去三年，从录取结果上来看，西城的幼升小多校基本上是优先对口划片，即对口学校如果有学位，那么所有符合相关规则的人，都有同样的概率（不分房本和落户时间先后）进入某个学校或者被调剂。 2024年开始，北京的幼升小入学人数结束长达十年的增长进入了下降区间，像德胜这样的学区高地，在今年和明年一定会富余出批量的学位。众所周知，德胜内的731后多校人群，已经连续三年全部被调剂出区，三年高压，学位一但松动，市场预期向好，交易量会瞬间放大，很多家长都会去赌一个可能30%可能50%可能80%的概率不出德胜。在这种态势下，房价反弹大涨的预期非常强。 2、把时间拉到今年五六月份，5月份信息采集，6月上旬西城幼升小的全区及学区志愿填报，向对口学校提交入学材料。 往年，五六月份的这个时间段是学区房成交的淡季，但今年以德胜为代表的成交量可能创了近几年的历史新高，为什么？ 这里，有5.17政策的利好因素，有德胜房价已经是近三年以来的最低的因素，当然，个人认为最重要的核心因素就是上一段提到的，学生少了，市场预期有概率能进，所以在还没有看到今年真实的结果之前，成交量就创下了自2020年7月份以来的新高，这里中介的相关话术提高了消费者的心理预期《今年德胜不出区了？》，大大加速了成交。 3、6月27日731前单校顺位靠后的陆续接到调剂电话，6月28日开始填报多校志愿，这是关于“市场预期能进”这个能留德胜的关键证实。 以德胜为例，实验二小德胜校区...... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅