我挺后悔，儿子刚到北京时候，没有给他买房

我儿子在北京，有京户，西城学区房70平，2016年640万买的，现在价值不到800万。但是月供要两万还多，他们单位大幅降薪，压力很大。 我想卖掉老家山东**市的房子，2008年的商品房，50买的，现在价值100万左右。但我们也很犹豫，这套房虽然旧了但是我们住惯了，也很宜居。如果卖掉的话我们就得到北京或租房住，都不方便。另外就是虽然**的房价涨幅远远不如北京，但近几年的产业发展也不错，领导班子锐意进取，我们市民对未来还是很抱有希望的，所以我担心卖在了最低点。 我是真挺后悔儿子刚到北京时候就应该给他买房的，当时据说这套房才100万，但我们一犹豫贷款还是先买在了**。其实当时不换房就好了，老房虽然旧但都是同事也挺好的，结果现在北京买的房比我们之前的还旧，而且贵了好几百万。 另外我们也担心儿童减少的问题，我们厂区医院的妇产科已经关了，托儿所只剩下一家了，据说全宿舍区5000人每年才生10多个孩子。儿子说北京也差不多情况，也在担心学区房的保值问题。 想听听您的看法，一是我们**的房子是否卖掉，二是北京这套房是否应该换一下。 回答： 1、唉，可怜天下父母心啊。这没必要后悔，当年没人能预测之后的房价。甭说普通百姓了，连所有的开发商和银行政府都不敢想象，所以这就是风口和运气吧，自身是无法预测和控制的，犯不上后悔。 2、70平800万，单价11万多。月供2万多对应400万左右贷款，这要置换的话能拿回300多万，再买的话仍然需要贷款吧，贷多少合适呢？ 以学区溢价来说，800万中含有200多吧。也就是在不降低居住条件的情况下，在周边丰台石景山买600万的房子就能得到现在的居住体验。那贷款就是200来万，月供在1万出头。另外考虑一下税费成本，600万得20万左右，装修另计。 3、老家的房子是否卖掉我不敢建议，对**实在不熟，好多年没去过了，这还是咨询当地懂行的吧。 4、简单说吧，如果是我，在收入降低压力大，且用完了学位的情况下，那就索性把学区房换掉。一是降低月供，减少压力提升生活质量，或者把省下的钱投入孩子教育。二是降低风险，换了也就不用琢磨人口降低和溢价的事儿了。 老家的房先留着吧，房子是用来住的，如果能解决居住问题就没必要大折腾。除非是真确定搬到北京来住，否则在老家还租房多别扭啊，让亲友知道了对儿子也或许有说法，您说呢？ 仅供参考。