本轮去库存强者恒强，弱者更弱....

为了去本轮房地产库存，房地产政策已经走向极限的宽松。从5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。同时取消首套房和二套房住房贷款利率的政策下限。 这预示着未来很多银行都还可能会降低利率，尤其是那些急需去房地产库存的三四线以下城市。中国家庭的贷款里面，房贷的占比是最高的。商业贷款再降空间已经不多了，现在开始降公积金的贷款利率。 还有商业性个人住房首付比例最低不低于15%，二套最低不低于25%。这和2015年一样，政策是打算继续让居民来加杠杆，来解决本轮去库存压力，以及房地产企业、银行、地方种种的压力。 这种事，就看居民买不买单吧，百姓的认知各有不同，看到政策放松后会带来什么结果，也得观察之后几个月的数据情况了。 现在挂牌量是新高，本轮去库存政策能带来的买盘如果支撑不住这些挂牌的抛盘，本轮去库就很难。相信之后的数据，必然会按照城市来分化，哪些城市的买盘能撑起卖盘，成交量持续半年到一年的爆发式增加，哪个城市才会更坚挺，否则，无持续成交量者，就完全等政府处理了。 政府收旧房，按照城市规划改造成保障房，租给居民.... 本轮去库存，从政策视角是化解库存和债务的方式之一，结果上会被动带来的，也将会是加速城市间分化的又一主要因素。强者恒强，弱者更弱.... 章哥，打扰您，这个观点您怎么看啊？ 回答： 1、我怎么看，基本认同，但北京未必参与，或者是不积极参与，得让子弹飞一会儿。 2、政策肯定是重大利好，但这是全国性的，在“因城施策”的背景下，北京没什么太大的库存，又有棚改的指标，所以未必积极响应。这参考之前几次救市和调控吧，北京从来都是调控的时候头一个，还严格，而放松的时候磨磨唧唧，每次都是挤牙膏。 典型的2013年营业税调控，各城市包括上海都是嘴里说支持，实际上没动作，只有北京一个城市严格执行了。2015年的救市也挺典型，全国降首付比例，北京不参加。所以等等看吧，先看深圳和杭州是否被刺激起来，然后是上海，都没动静那北京或许就该参与了。毕竟是首都，给外地城市打个样儿。 3、尤其是最后一段儿，谁心里都明白“强者恒强”，但都不希望“弱者更弱”，而北京如果下场抢钱的话那至少周边城市就更难了。所以北京一般只要是过的去，或者说高层觉得不是压力太大，轻易不会让北京太早出手。 ...... ...... 篇幅受限余下全文图文翻阅