我是2019年底就想在北京买房了

我是2019年底就想在北京买房了，当时孩子刚有户口，本来是想春节后就定的，结果疫情就拖后了，再之后就降了，我就没上北京，再之后就涨了，反复的去了三次也没定，就拖到今天了。 前几个月中介说降了很多，我五一就去了，但感觉和前几年一样。比如怡海的这套房，我儿子和同事租的就是同样户型，当时就是卖500出头，最低500，现在还是这价格，但更旧了四年，我儿子他们还交了四年的租金，可能得有30万了。 现在中介是又打电话说北京房价要涨，而且很可能大涨，我实在有些累了，想干脆买了，但儿子认为至少还能降20%，现在是下行通道的中期，降到400万再出手，要不然这几年就亏了。 我也觉得亏，但真的感觉累了，北京的房价太折磨人，就怡海这种老小区在我们这租都不好租，但在北京还算新的，否则就得是旁边更老的了，也没便宜多少。我想问问您对后市的看法，是涨还是跌，现在该不该买？我们是贷款，儿子的收入还可以。实在不行我们就索性把现在的卖了再添上，反正早晚也是到北京住。 回答： 1、可怜天下父母心，我看着都纠结，这都不是四年而是五年了吧？2019-2024年，500万的房，月租金应该在7000左右，一年8万，房租都得40万左右了，俩人分摊都每人20万。 2、我对后市的看法自然是至少不看空了，降20%的可能性肯定没有。怡海几乎是北京的中位数吧，房价走势一直和大盘差不多。如果这里降20%，那偏远板块就得降30%，这降幅在北京历史上只出现过一次，还只持续了一年多的时间。其他历次崩盘大盘最多也就降15-17%，没达到过20%。 而且现在是大盘已经从最高点至少降了10%了，再降20%就赶上2008年的全球楼市崩盘了。就算北京能扛的住，外地中小城市怎么办？都看着北京上海当风向标呢，他们还不得更崩的稀里哗啦的，那中国经济不就完了吗？ 3、反正我不认为北京还有什么下跌空间，房子是用来住的，有需求就买，不着急再说等着，反正都等了四五年了，再等等也行。现在是6月，关注成交量和政策吧，有利好就尽快，没有就继续等，不差这个把月。 仅供参考。