现在我倒感谢当时劝我别买房的了

我们是2020年6月咨询的您，您给了建议买的决定，我们于是买下了，后来大概是一年后涨到了540万，我还感谢您了，不知您是否记得。但是近几天我去问中介了，跌到了460万，而且还在跌，中介说明年必定跌破400万，也就是破发了，感觉买了个寂寞。 我们今年都36岁了，买这房子花了全部的积蓄，目前还欠着银行240万。这套70平小房毫无生活质量可言，我们的职业巅峰已过，几乎不可能有升迁机会，除了孩子上学外都没有留在北京的必要了。老家是有房子的，160平的大四居一直闲置，感觉还不如回去呢。现在我倒感谢当时劝我别买房的了，如果没买的话也就没这么多的烦恼了。这次希望您来具体帮我们看看，给出中肯的建议。 回答： 1、难为您记得还这么清楚，我早忘了，毕竟这不是我买房。感觉你这是埋怨我似的，也行吧，这么多年涨了谢我跌了骂我的有的是，您的态度算很委婉的了。不过我还是没时间，去不了，也给不出什么建议。 2、不过替您算个账吧。这套房既然是400万买的，首付160万贷款240。那既然现在是价值460万，以400来算是升值15%，四年时间，平均不到4%，说得过去吧？至于买了个寂寞吗？ 而且你的首付是160万啊，加上这四年的月供也就200万出头儿吧。那以涨了60万来算，这就是接近30%了，每年平均7%以上，和银行利率相比不算低吧？ 还有一点，如果没买这套房，您这一家子是不是租房住啊，每个月租金多少？买房后是不是省下租金了，这是否应该计入收益？常规来说，北京的平均租金收益是1.5%，无论出租还是自住都应该计算。这就跟你有100万似的，无论是否存银行，每年的利息成本都是3%左右，现在2.5%吧。 那就是说，你投入了160万首付，加上月供200出头儿，这些是总投资额。租金收益就算按460万的1.5%计算吧，四年6%就是小30万。再加上现在升值的60万，总收益接近90万，四年时间，对应你们200出头儿的投资额凑合吧？这至于是投资了个寂寞吗？ 3、中介说明年跌破400我不知道，看自己是否相信吧。 4、其他你们自己家和工作的事儿我帮不上忙，这套小房的生活质量好不好的也是自己选的，外人不做评价。至于是否感谢当时劝你不买房的，可以拿着我算的这账去感谢，看看对方什么表情？我没什么中肯的建议了，帮不上忙。 仅供参考。