如果燕郊与北京合并，房价应该涨多少？

“现在的燕郊，是否可以看作是十年前的北京！”网友这句话让我真没法接茬儿了，他肯定是没见过十年前的北京，所以才这么无知者无畏。但这怎么解释呢，告诉他现在的姚明真的不是十年前的郭敬明，他能信吗？ 主要是这些年很多炒房带头大哥们动不动就拿某两座城市忽悠，什么今天的某地就是当年的深圳浦东什么的，点燃了不少刚需的冲动。 尤其是那些忽悠境外投资的，最喜欢拿当年深圳浦东的荒凉对比没开发的西港和缅北等地。其实谁都知道没有可比性，但梦想发财的人就愿意相信，而且更愿意幻想后来的接盘侠相信。 这小伙子还给我发来了两张图，我猛一看到的时候没理解，不知道他想表达什么。但接下来他说了一段话，大意是如果燕郊与北京合并，房价应该涨多少？ 我觉得这问题没意义，根本就没有可能性，犯不上费工夫琢磨。但这网友可能是想拥有个梦想吧，说是哪怕没可能性也想了解一下。 我回答说肯定是能上涨，毕竟合并之后就能共享北京现有的资源，教育和高考是最直接的，其他还有不用办进京证什么的，相当于共享了交通。另外再有就是社保，4050和养老金等福利，这些增加的资源价值都会在房子上有所体现。 但非说能上涨太多也不一定，毕竟商品价格是由供需关系决定的，房子作为典型的“消费本地化”的商品，那价格就得由愿意过去买房的人决定，需求大于供给且愿意出高价，那才能涨价。 找个参考吧，通州永乐店有个十里春风，之前的单价很贵，现在已经降到1万多了，前些天我在上看到有人说降到1.5万了。那向南两公里就是廊坊的开发区，我刚看了看，两区交界处的房龄较新的二手房也得1.2万左右。那也就是说，就算把廊坊开发区并入北京，房价也就能涨20%左右吧。 此外还得看房子的租售比，也就是租金回报率。我看了看廊坊的每平米20块钱左右，租售比600吧。十里春风好像也没贵多少，几乎差不多的价格，那这就算是合理的，租售比同样是通州的高出20%。 那就看看通州和燕郊的吧，通州靠近六环的一般也得3万来块钱，而燕郊的现在大多数1万多，几乎就是通州的一半。那如果是以这个为标准，燕郊划入北京的话房价或许能翻番。 但是还得看租售比呢，如果同样比北京低才算合理，否则就没有上涨的空间。可是我看了看，通州这边便宜的也得40多块钱，而燕郊的呢，大多数都到不了...... ...... ...... 篇幅受限余下全文图文翻阅