没有学区需求，那西城这两套都是学区房啊

我闺女北京公务员，西城上班，现在想买房子。一个选择是西红门橡树湾三期的三居，660万左右，还有它旁边的中建玖玥府，价位差不多，房子精装交付，样板房一看就令人动心。缺点是期房，地铁28年开通只是承诺。 另外一个选择是买二手房。目前比较中意新街口或者长椿街附近。新街口房子多为03-07年，价位高一些，五六十平两居差不多在650。长椿街房子老一些，多为90-94年的，同样面积两居能在500多点。 章哥您给参谋参谋，在哪里上车比较合适呢？谢谢啦！我们是满足居住刚需，目前没有学区要求。 回答： 1、没有学区需求，那西城这两套都是学区房啊，而且还都是溢价率不低的。相当于说没有开豪车的需求，请问奔驰和宝马的低配版哪个合适？土豪可以说不承认这也算豪车，但对于普通人来说这种牌子就是有溢价，非得不承认就未必合适了。 所以这种学区房根本就不是上车盘，或者说是学区房里的上车盘。用的上学位就划算，用不上那就看自己感受了。反正溢价率都是客观存在的，居住的性价比一般低30%，650能得到400多万的居住体验，那200来万的价值闲置到孩子上学为止。在此期间溢价部分是没有任何收益的，而且还要承担人口逆转的风险，大趋势是明摆着的，想好了再买。 2、西红门东的就是自住为主了，注重居住体验的更合适。地段儿普通吧，两区交界，以后配套什么的看大兴的重视程度了。期房也谈不上缺点，一看质量二看价格，质量好折扣大就怎么都合适。这我对新房不太熟，还是咨询卖房的吧。 3、我觉得这两个选项有点儿极端，何必呢？打个不恰当的比方吧，买房就跟找对象似的，那现在两个选择： 一是还没毕业的年轻人，名校学历但出身普通，优势是生活舒心，只是未来发展说不好。第二个是快退休的老同志，成熟稳重，现在凭着时代红利有些光环，但这红利得等有了孩子才用的上，而且从大趋势看有可能贬值。请问怎么选？ 4、我觉得不太好选，这俩选项没什么可比性。所以还是看自己的需求吧，注重自住就买新房，注重学区就买学区房。两边从保值角度都中等，一个是地段儿普通，一个是有学区溢价，看自己的取舍吧。 仅供参考。