现在我的情况是小孩再过一年多就上小学了，孩子出生后也一直住在霍营回龙观...

现在我的情况是小孩再过一年多就上小学了，孩子出生后也一直住在霍营回龙观片区，现在打算买一套霍营回龙观附近的房子！唯一的顾虑就是买了之后会下跌多少？我明知道现在买房自然会下跌，但是看不清下跌的底线在哪？希望章哥能指点一二，给我一个小白一点点建议。 回答： 1、现在买房自然会下跌，为什么这么确定啊？或者说能确定下跌后就不再涨回来了吗？房子是天然带有投资属性的，真要是确定下跌且涨不回来就没人买了。连A股都有上涨的可能，对于北京的楼市不至于这么悲观吧？ 2、股市讲究价值投资，那如果在没有自身利空的情况下，一支股票会下跌多少，底部在哪里？其中一个重要指标就是市盈率呗，这就是股票盈利能力的体现，也代表了价值。 那转换到楼市，一套房子会下跌多少，底部在哪里？也看市盈率呗，就是租售比。现在银行五年期的存款利率是2%，对应500的投资周期，也就等同于500的租售比。 所以就算算看上的房源的租售比吧，用价格除以预估租金，如果在500左右就是安全的，如果是高于500就有可能还有下跌空间，但不会低于银行利率。也就是说，银行利率就是房价的底线。 3、人们买房时未必真的计算投资回报率，但所有人面对这么大额支出时也都是理性的，都会反复的算计。或者说至少有一部分人会计算，也就影响到了市场的价格，用脚投票，拿钱说话。 4、另外多说一点，在绝大多数的时期，银行利率都是要高于同时期的租金收益率的。道理很简单，如果是租金收益率长期高于存款利率，那所有人都去买房了，谁还存银行啊？银行早倒闭了。所以虽然现在银行的利率是2%，北京平均租金收益率是1.5%，那在我看来也是合理的，也就是房价没什么下跌空间。 还有一点，北京的租金走势是和工资走势几乎同步的，工资涨了租金就涨，或者是租金涨了工资就跟随，两边上下差不多。那就是说，除非北京的平均工资大幅下降，否则平均租金没什么下降空间。 5、另外再多说一点，任泽平有句话是“房价长期看人口，中期看土地，短期看金融”。那现在的金融是对房地产在救市，北京的土地什么情况谁都知道，至于人口我发张刚看到的图吧，东北的，可以当参考，想想北京未来会怎样。好歹是首都，吸引力大概率比东北省会强一些。 6、最后多说一句，世界各国这...... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅