单位集资建房，能不能买？

单位集资建房，能不能买？是否会影响已购住房的置换？ 集资建房情况：我孩子小俩口在北京工作，已婚，男孩儿有北京户口，最近单位出台政策集资建房，孩子符合条件。房子地点位于昌平沙河地铁站附近，户均面积约100平方米，综合考虑土地及建房成本，房屋总价暂定为258万，即每平方米2.58万。建设周期约五年，新房建成交付五年内不得上市交易，满五年可正常上市交易。预交款90万，交房前付清余款，可按照北京住房限售规定，选择银行按揭贷款。 自住房情况：目前东南四环新房一套和南三环老破小一套。两套房子都有按揭贷款，新房按揭贷款还有23年，老破小按揭贷款5年内还清，双方家长鼎力帮助。 置换计划：小俩口计划明年生孩子，孩子上小学前，出售现有一套或两套置换学区房。 集资建房资金安排：集资建房的预交款及余款，计划全部通过贷款解决，双方家长帮助还利息。 集资建房权当投资，不考虑入住和长期持有，计划收房五年后立即上市出售。查了一下周边房价，目前在4至4.5万左右，如果十年后房价能在4万，可售总价为400万，差价约在140万，考虑所有的利息支出70万和收房后五年的出租收入25万，实际差价为100万。 以上考虑只是个人之见，很不全面。请问章哥：这个单位集资建房，能不能下手？以后孩子上小学需要置换学区房，会不会有影响？ 回答： 1、单位集资建房，2.58万？去年北京建工在沙河拿地的楼面价都2.4万一平，限价5万多，这2.58万怎么这么便宜？土地出让金呢？ 2、常规讲这种集资房都是集体用地，是内部租赁用房，就算交易也是内部流转或私下交易。可这5年后能正常上市交易我就不懂了，什么单位有这么大的能量，比中管局和国管局的房子都牛？中央部委可都没有这种福利的，北京市单位更没有，央国企也几乎不可能操作，我真的看不懂了。 而且平均100平，说明没有按照7090的标准，那就是不按照保障房政策。可限售五年又是保障房的常规手续，真不懂。再一点，单位集资房不能分户销售和贷款，可这又能选择银行贷款，这到底是什么房子啊？我建议跟单位咨询清楚吧，感觉不太对，各项条件互相冲突了。 3、如果真的是这种政策，那就拼了命也得买啊，白给的几百万谁不抢着要啊？什么影响都没有，就算家庭名下有两套房也无所谓，沙河是五环外，可以再有一套购房资格的。但真的咨询好吧，这房子太好了，好到我不敢信。 仅供参考。