我认为北京房价，是有可能下探到三万一平的

我不是跟您来抬杠的，你也别怼我，咱就是探讨，北京房价的底是多少钱？能不能下探到三万一平？ 我认为是有可能的，因为现在的租售比高达700，买套房如果出租的租金收益率才1.5%，那还能有人接盘吗？ 现在的银行利息是3%，那也就是说北京的房价至少下跌一半才正常。 这还没计算进去贷款的月供，如果计算进去的话那下跌至少70%都是有可能。再有一点是北京的房子太多了，现在至少1500万套吧？其中空置率至少30%，那有可能不跌吗？ 如果您不同意请亮出证据，不要空洞的怼人，保持大V的风度。 回答： 1、卧靠，大V的门槛儿这么低了吗？你是对我有误解呢，还是对大V的标准有误解啊？再或者是对我们开发商的道德作风有误解？还风度，那玩意儿都是装叉时候用的，我早就捐给“D丝协会”了，也就他们用得着风度，我嫌这耽误赚钱。 2、让我亮出证据，那你这“1500万套”和“30%空置率”的证据在哪儿啊？这是不是有点儿太双标了，你师父是夹头吧，是他教你造谣和编数字的本事吗？ 反驳一下吧，是不是怼你自己体会。北京的官方数字是人均居住面积31平米以上，我已经认为这数字高估了，2200万常住人口，住宅总量就是6.8亿平米。如果是按你说的1500万套房，那每套房才45平，还是建面，你是不是把房子和鸽子笼的概念给弄混了？ 还30%空置率，这怎么说呢，只能说是没见识吧。在你看来钱多房多的人都傻，挺贵的房子宁可空着也不懂租出去赚钱。唉，北京确实有稀里糊涂发财的，但非得说有30%的人都傻的冒泡儿，是不是有点儿过分了。这不抬杠了，等你下辈子有房了，就能体会到当房东的心态了。 3、我认为北京房价的底也是租售比，或者说是租金收益率达到银行利率的地步。不过提醒一点，房子是长期投资，确实有人拿短期利率跟房租做比较，认为持有房子不划算。但这绝大多数都是只是说说，真的敢卖了房子存银行的不多。因为谁都知道，银行利率的长期趋势是下跌，而房租则是长期上涨。这笔账未必有多少人细算，但哪个买房人面对巨额投资的时候都会反复考量的。 你这3%的利息偏高了，现在五年期的挂牌利率才2%，50年的超长期国债才2.89%，你真的能存50年吗？所以如果是以2%和1.5%相比，我觉得差距不是很大吧？毕竟房子是有对抗通胀的功能的，也就是有可能上涨，而货币是...... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅