北京总共有多少套房子？

网友问我北京总共有多少套房子？空置率有多少？是不是供大于求了？ 我回答是有不到800万套住宅，这是按照智能电表的数量统计的。空置率应该在7%左右，其中没租出去的出租房占了一半。 是否供大于求那就看自己的判断了。反正北京有2200万常住人口，接近1000万个家庭。现有不到800万套房，其中还有200多万套出租房，也就是只有500多万户业主，无房户则至少达到300万以上。 北京之前的二手房挂牌量一般是10万套左右，现在是最高峰在15-17万套。那就看着300多万的家庭是否想买房了吧，如果有超过17万户想买就是供不应求，没多少想买的就是供大于求。另外北京一直是全国限购最严的城市，也得看是否放宽了，放宽的话有可能是供小于求，不放宽的话也就这样儿了。 网友看到我的回答不太满意，觉得是我瞎编数字。在他看来北京既然有2200万人口，那就至少得有1500万以上的房子，而空置率则必定超过30%。所以他的观点是北京房价必定大跌，就因为供大于求了。 这怎么说呢，每人都有自己的观点吧，但最好能凭常识来判断。 1、官方数字是北京人均居住面积31平米，2200万人就是6.8亿平。以平均8/90平一套房计算的话就是700多不到800万套。这看自己是否承认吧，只不过提醒一下，人均31平很可能还是夸大了的呢，毕竟这是政绩，现实中未必都住的这么宽敞。 2、空置率则得把住宅和商业分开。如果是包括商铺写字楼一类的，那有可能达到20%以上，30%也有可能。毕竟现在这种商业有天量租不出去呢，甲级写字楼的空置率都在15%以上。 但如果只统计住宅的话，那北京不可能超过8%，这是全世界各大城市的上限了。一般都是在5-6%，空置率低于5%还就属于住房紧张了。 另外多说一句，中国住宅空置率最高的是农村，整个村儿空置的都有，过年的时候都未必住人。城市中空置率高的则都是小城市，业主们都在大城市打工做生意呢，也是过年过节才回来，平时空置率真能在30%以上。中型城市一般在15%，毕竟是北京存不下灵魂，但家乡不好存下肉身。 北京住宅中空置的大多在郊区和新区的新房，还有就是别墅一类的度假房。另外有一种是带孩子上学而空置的，算临时空置吧，真实的空置率并不高。 怎么说呢，很多买不起...... ...... ...... 篇幅受限 余下全文 图文翻阅