新楼盘简评--玖礼檀樾，锦尚天华

今天介绍的玖礼檀樾和锦尚天华，也都是朗诗和梁城美景（梁溪城投）合作的项目，算上上一期介绍的熙悦春秋，最近梁溪区要开盘的几个200多万起步的项目，都是这俩开发商合作的，当然产品肯定都是朗诗的三恒产品。 [中深肤色R] 这两个项目的位置都是梁溪区偏北侧的位置，檀樾在民丰庄前板块，大塘御园四期南侧。锦尚在山北板块，中信锦辰的南侧。在很多人的买房概念区域中，这两地都不算梁溪区了[偷笑R]。建议这类朋友在咨询时，问及考虑什么区域的时候，回答三阳广场以南，而不是回答梁溪区。这样就避免了我推荐北塘区的项目时，你觉得我是黑中介，我觉得你是傻波一的尴尬…… [中深肤色R] 扯远了，说回项目。玖礼檀樾，小高层，起步面积111平，最大面积138,纯粹的刚改项目。楼栋的排布很香苏宁悦城A区，两排房子横向一字排开。正常情况下，这种东西向两个横排的布局，要比南北向两个纵列的布局要合理。但是这个地块北侧靠高架，横排设计北侧受高架影响的楼栋就比较多。不过幸好只是北侧靠高架。噪音大小的影响就看个人了。 户型方面，120平的户型比上期介绍的熙悦春秋的128平的户型要好。同样是小高层，玖礼檀樾120平虽然少一个房间，但是各功能间的布局，以及南向采光面的开间都略优于熙悦春秋128平。 价格方面，朗诗肯定是想卖的比前两年的大塘御园和北门塘上贵，但是目前市场价格对价格相当敏感，2.2到2.4能卖的动就谢天谢地了。 [中深肤色R] 锦尚天华，同样的朗诗小高层三恒产品，面积段97-108-128-145,偏刚需的项目。97平小横厅双阳台，1.5个卫生间，户型不错，可圈可点，但是和上期熙悦春秋的99平洋房相比，还是99平洋房更胜一筹。 108平的户型中规中矩，不如玖里檀樾的111平的横厅飞机户型，2梯4户也不如檀越的2梯2户。 128平做了竖厅4房，完全考虑功能性，偏刚需。 如果是看过中信泰富锦辰的朋友，应该能感觉到，锦尚天华的面积段设置基本和中信锦辰完全重合。所以价格方面我预测不会和锦辰有太大差距，毕竟中信锦辰的标准在地块内还算不错。虽说朗诗是三恒，但是三恒的房子在装修标准和得房率两个方面都有小小的劣势。2.2以内吧，过了2.2也难卖的很（本身整个板块就不好卖）…… [中深肤色R] 总结一下，这两期一共说了3个项目，熙悦春秋，玖礼檀樾，锦尚天华，名字比较拗口，但都是朗诗和梁溪城投的项目。三个项目依次由南到北分部在火车站，民丰，山北。熙悦春秋产品重心偏洋房，檀樾和锦尚是小高层。 大家帮忙点点关注呀[喝奶茶R]