无锡新吴区洋房简评（1）

哥几个过节好呀，吃好喝好玩好了吗[喝奶茶R][喝奶茶R] 开始聊几期新吴区的洋房，新吴的洋房不会像南长区那样每一个都聊一下。挑热门区域热门项目简单说说。有些偏远的地区我都没去过，就不聊啦。 还是老规矩，总高11层以下都算在咱们的讨论范围。 [中深肤色R] 万科金域缇香西区，金域缇香东南西三个区，只有西区有洋房产品。西区房龄最老（10年左右），但绿化最好。有些总高4到5层的洋房没有电梯，这是个硬伤。户型方面，平层的户型各个面积段整体还行，170的中大平层户型也OK，有个别户型没脑子一点。复式的话200平以上的看着才舒服一点。我个人一般不太推荐买小面积的复试，150平以内还是平层实用性，舒适度更高。 因为面积段比较多，所以挂牌价格比较乱，啥价格都有，实际上洋房成交量很少。个人认为成交价格在2到2.4都算比较合理。 [中深肤色R] 保利中央公园，保利的房子介绍高层的时候聊过，小区就不再介绍啦。项目总高11的房子比较少，户型也很一般，市场基本没有成交。金域缇香和保利中央公园，高层的客户关注的比较多，成交也基本偏向高层。首套刚需考虑这个区域比较合适，长江北路这个区域非常适合追求性价比的客户。整个无锡找不到配套比这里成熟，商品房整体价格比这里低的区域（上马墩区域其实也能比比，但是整体城市界面不如长江北路）。 [中深肤色R] 首创悦府，洋房总高6层，房龄10年左右，有电梯。看地图位置确实靠江海高架，但是洋房区在西侧，噪音基本被东侧高层全部挡住（首创高层比较惨，户型还一般），还是很安静的。小区环境尚可，洋房区比高层管理的要整洁一些。洋房红砖色的外立面，有点类似于万科润园，朗诗御萃里，但看上去没那么像厂房。整体户型没有做飞机或者横厅，都做的传统的竖厅动静分离户型，不过都保证了南北通透。小缺点是不通车库，楼梯间空间比较小，门和门挨的比较近，碰到素质低的乱堆乱放的邻居会头疼些。 常年关注长江北路的朋友都知道，首创的洋房在这个区域性价比是最高的。单价2万左右就能搞定。我看有套5楼的130平洋房观感上挺不错的，有个阳光房，挂牌270不到。等我这几天吃好喝好回去上班以后，给哥几个拍个视频看看。。。顺便又能水一期[吐舌头H]。