无锡新吴区洋房简评（2）

华润公园九里，口碑并不是很好的一个项目，刚交付外立面的大面积脱落使项目迅速成为无锡的负面网红。地理位置虽说靠近南长，卖项目的时候也使劲往南长上蹭。但小区本身被四条主干道和一条高铁围绕，兴源路，永乐路，塘南路以及太湖大道的车流大家都明白，加上高铁。即使让你成为南长又怎么样，你的地理位置也不能说得一个好字。 项目洋房总高10到11层，主力89和126，主要吐槽一下89的户型，得房率根本称不上是洋房的得房率，某些项目的小高层89甚至高层89户型都比这看着舒服的多。单阳台单卫，客厅进深短，厨房小到你想笑。126的四叶草户型还正常一点。 室内装修老气且略粗糙，一梯两户的电梯位置设计也让人觉得奇怪，小区绿化也属于新建商品房里的差生，部分洋房位置紧邻兴源路和高铁，噪音大，地下车库昏暗，拎不清形势的业主把房子还挂到28000以上甚至3万。这些因素加在一起，这小区二手房不好卖，高层如果端正态度降降价还可能跑，洋房基本跑不动。这89平洋房单价两万八九，哪个看了如果想买，我不收你中介费…… [中深肤色R] 长江国际雅园，泓园，臻园。三个项目时间差不多，房龄十年左右，都是以高层为主，配少量洋房的小区。三个小区洋房以5到11层为主，户型从89到200多不等，120到140的常规面积段户型都还算正常。这三个小区的洋房户型有个共同特点，全是竖厅设计且餐厅和客厅是错开的，有个小拐。10年左右造的房子有很多都是这种设计（九龙仓的项目有些户型也是同样设计），但目前市场上基本没有了，尤其是小户型这种设计浪费面积太鸡肋，而且影响通透性。雅园泓园臻园的绿化都相当棒，也有造景的设计，绿化造景完爆隔壁新建的长江映。物业口碑也不错。整体挂牌价2.2左右也算合理。 [中深肤色R] 融创长江映，这项目没有我们介绍范围内的产品。有栋总高14的小高层，128平。卖房的时候去化之慢成为了融创之耻，换了多少人来都卖不动……（当时还是市场上行年份），目前行情这小区的房价要站岗站到姥姥家。我单独提一下这个小区，真的只是忍不住想问，买这个项目的业主，是冲着哪一点买的？ [中深肤色R] 新吴区洋房受关注度肯定没有南长区这么高，买新吴洋房的预算也可以在其他区域选择小高层产品。所以新吴区洋房的二手房交易量是比较差的。不过既然开始介绍，我还是花几期时间，简单的把新吴主要的小区都聊到。