无锡南长区洋房怎么选（六）

南长区洋房的最后一期，阳光城市花园，之所以把阳光放在最后，是觉得阳光的房子房龄太老，交易量少，没啥好介绍的，但阳光四个区，占地大户数多，知名度也挺高，唯独漏了阳光好像也说不过去。食之无味，弃之可惜。所以就放在最后，浅浅的聊上几句。 [中深肤色R] 阳光4个区，房龄都已经15年往上了，最早的A区的房子，房龄已经达到20年。交易量逐年萎缩，今年在降价比较多的基础上比前两年能好点，但也好的有限。周围中介也是逐年递减，直街和横街也远没有十年前甚至五年前热闹。商铺的更换，品牌的撤离，整个阳光及周边区域都透露着萧条。 [中深肤色R] 阳光四个区真正意义上的洋房只有B区，总高4到5层，有电梯房也有楼梯房。A区和C区以及B区的另一部分都是有总高10层和11层的房子。D区是高层和叠墅。 [中深肤色R] 小区环境C区的南区最拉胯，ABD相对好一点，A区和D区中间有河道穿过。四个区外立面看着都挺旧的，房龄最新的B区反而看着最破，小高层一眼扫过你会以为是安置房小区，墙面上墙皮剥落，水渍污垢随处可见。B区的建筑质量也是最不堪的，漏水情况相当常见，甚至中间楼层也漏水，这归功于开发商最后一期的直接摆烂。但是B区4到5层的洋房得房率高，赠送面积比较多。 [中深肤色R] ACD区140到150的户型基本都能算正常户型，大多数都是动静分离竖厅的三房或者四房。A区高层的大平层确实有很多阿污卵户型，可能到设计洋房户型的时候，智力突然又在线了。但即使户型正常，房子看着还是有点 别扭，因为房子实在太老啦，太老啦…… [中深肤色R] 价格方面，有些洋房业主已经把单价挂到2万出头，成交价已经在两万以内。有些头铁的业主单价还挂在三万五朝上，特别是B区的业主，挂牌价都在两万五，大部分都在3万以上。拜托醒醒吧，大清已经亡啦……，真的不是以前的市场啦，倔强的辫子该剪还是要剪。面积大，单价高，小区破，物业差。就算是把小孩上学放在首位的意向客，看见这房子心里也要发怵。 目前大面积单价3万往上的房子，纹丝不动，两万五以上也基本一动不能动，两万五以内才能动一动。想动的，能动的，还是早点动，再往后，两万想动动都费劲啦……再说一遍，房子真的太老啦……