今明两年北京买房最正确的思路🔥

1⃣️①无学区属性的三环、四环甚至更远的老破小②离产业区太远的板块；③有地段没环境没品质商住俩用的老破大；④同区域内综合因素偏低的小区，能避就避。 2⃣️不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。不要朝阳公园买个老破小，潘家园买个大四居。 3⃣️北京买房三角法则：价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。品质好+地段好，价格必高；品质好+价格低，地段肯定差；地段好+价格低。品质必然差 4⃣️居室排名原则：三居>两居>四居>一居>五居，这个原则下，尽量上两三居，小区的涨幅预期，优先于居室，朝向排名大体上是:南北、全南、东南、西南、东西、东、西、北。 5⃣️如果在朝阳区买改善房，第一梯队可以看看太阳宫、朝阳公园、望京、双井的改善房；第二梯队可以看看新北苑、朝青、亚运村，刚需可以重点看老北苑、常营、东坝的房子 6⃣️海淀买房主要围绕两个方向：书包房和产业外溢，书包房主要看上地、羊坊店、八里庄、中关村。产业区主要看西北旺、永丰和清河西二旗产业带。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。刚需改善次新看田村和四季青。 7️⃣在丰台买房，必须要房龄新+产业好。改善可以看丽泽，刚需可以看玉泉营、草桥、万年花城、草桥欣园等小区。也可以重点看看丰科、新宫、青塔等商圈，都有一定的特色。 8️⃣石景山买房，书包选鲁谷，次新选择古城、苹果园，围绕着一号线和六号线做价值配置。新房改善可以看元玺和天镜。刚需可以看看西黄村中海瑞文里500万上车 9️⃣昌平的重点发展区域还是昌平南，400万以上预算重点看回龙观。350万足有的预算，主要看天通苑、未来科学城、北七家这些地方。 🔟大兴最热门的板块西红门，在这里主要是买新房，改善居住环境。其次，高米店、枣园、黄村、天宫院板块，周边有4号线加持，可以选择无硬上的居住品质不错的小区。 1️⃣1️⃣在通州买房要尽量避开太老的房子。如果刚需，沿着通州的1号线和6号线沿线买房。通州距离地铁1号线、6号线不超过1.5公里，10年以后的两居室，未来的流通性不错。 1⃣️2⃣️ 选房时，先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源，板块＞小区＞房源，这是你选房时应参考的底层逻辑。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值