北京楼市，昌平买房危险了！

⭕昌平主要吸的就是海淀和朝阳北的外溢，讲究的就是职住平衡，在轨道交通方面不断发力，17号线和昌平线南延一期、18号线开通，再加上5和8/13号线。很适合北边上班预算不高又想通勤便利的客群。 ⭕️在产业和地铁的加持下，昌平的房产大体可以分为四大梯队。 第一梯队：朱辛庄、龙域、回龙观 第二梯队：二拨子、东小口、天通苑、北七家、未来科学城； 第三梯队：沙河、南邵、昌平城区等。 第四梯队：马池口、昌平其他等 ⭕回龙观买房需要注意楼龄过久的经适房老破大，互联网发展遇到了瓶颈，没有了新的增长点。接盘断崖，所以持有不需要老破大能卖就卖。另外还有朱辛庄、二拨子、沙河等新房市场的降维打击，对龙字头的老破大，也形成了碾压。 ⭕昌平无学区，虽然这几年由于码农的影响，昌平的教育水平有了不小的进步，不过毕竟昌平最好的高中也就是海淀第三梯队的水平，而且断档也很厉害，除了头部那两三所高中，剩下的高中都很一般。 ⭕未来科学城目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善还得等一段时间。对于附近上班的刚需，这个片区是有得选的，但持有的时间需要很长，包括国誉星城和星寰时代 ⭕昌平买房逻辑很简单——首选靠近海淀的区域，其次沿着地铁找盘，城市界面成熟的优选。可以去看看东小口的龙樾海序。性价比高。400万三居，贴边海淀发展 ⭕️北七家板块的地铁线路也不像昌平线、8号线那么畅通，5号线最远只到天通苑北，并没有深入昌平腹地，17号线距离也有点远，但如果考虑品质自驾北京国贤府二期是值得看的。 ⭕️歇甲这个板块未来三轨交汇、两河三园、三大组团等，奔着打造昌平版的新北苑。从规划层面看，最亮眼。但配套落地周期、建设进度、资金投入等，都是未知数。但是图规划肯定能看的。国贤府park品质也不错 ✅350-500w可看： 龙泽苑东西区、龙腾苑系列、新龙城、融泽嘉园、龙跃苑系列、和谐家园、紫金新干线、、国誉星城、星寰时代、梧桐星宸、金色漫香苑、建工嘉境里、龙樾海序等。 ✅500-800w可看 金域华府、国风美唐、领秀慧谷、公园悦府、流星花园、紫金书院、北京北、北京国贤府、住总清樾府、建发·珺和府、越秀星樾、国贤府park