今明两年北京买房最正确的思路（四）💯

⭕️今明两年如果你准备在北京买房而且对北京楼市不了解的这篇文章一定要认真看完，对你接下来北京选房路上绝对很有帮助。 1️⃣ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 2️⃣如果预算总价 200w以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难。 3️⃣北京买房要关注地铁规划，一定要在意地铁，通勤方便很重要，北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，立马是两个价格 4️⃣对于卖家来说，房龄超过20年的老破小，有人买就抓紧时间卖，别再想着房子能上涨了。大家需要知道一点，凡是现在你能看到的东西，都是有人希望你能看到的东西。 5️⃣北京是个典型的群岛型城市，以产业中心为圆心，交通沿线为承接。每个板块有自己定位。买房一定要顺着板块定位，否则会踩坑。 6️⃣量力而行。随着国家队开始下场，对于真正想买房的朋友来说，的确很友好。但也侧面说明了，北京现在的楼市行情的确不太乐观，那些首付都要东拼西凑的朋友，还是再等等，别咬着牙硬上杠杆。 7️⃣拒绝画大饼。北京现在的城市发展前景和行情已经很透明了，那些所谓的有未来规划的板块，基本都是假大空。现在买房，尽可能买能肉眼看到的，有真实价值的房子。 8️⃣买新房还是二手房，看的不应该只有价格，更重要的是板块承接的产业、地铁、区域对标的人群、以及区域内楼盘过去的走势和未来的走势预估等等。 9️⃣选房时，先关注商圈，然后选择小区，最后看小区内部和具体房源，板块＞小区＞房源，这是你选房时应参考的底层逻辑。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值 🔟左滑图片，查看更多